入伙9年仍蚀450万　雍雅轩业主拟组法团自救

长实旗下的葵涌雍雅轩入伙已9年，收支账目竟累计亏蚀450万元。有业主指出，长实全资拥有的高卫物业管理公司已近乎连年加管理费，更曾提出要求小业主每户集资4,000至7,000元“填氹”，惟仍未达致收支平衡。有小业主决定“反台”拟筹组业主立案法团，企图止蚀自救。

雍雅轩于2007年12月21日入伙，根据大厦财务报表，至2009年底，屋苑已劲蚀480多万，2012年底更累积亏损580万，后来才逐步回落至去年底的450万。

业主翻查财务记录，发现由入伙日至同月31日，屋苑收支短短11日已蚀72万，平均一日蚀6万多。及至2008年，单是人工一项的开支已花费320多万元，较其余年度平均多大约200万元。有小业主指，发展商初期会派职员到屋苑招待业主收楼，动用不少人手，怀疑管理公司将该笔款项纳入屋苑支出。亦有小业主指出，屋苑初期曾长开抽风机，相信导致屋苑电费大幅提升。

管理公司称大厦公契有权修订管理费此外，小业主发现屋苑2012年的每月管理费收入总额约为99万，但随后4年连年加价，到2016年已增至约128万，增幅近三成。逾200名业主年初曾出席业主大会，当中约有98%业权反对再加管理费。但管理公司指，据大厦公契管理公司有权按程序调整管理费，又称即使业主召开业主大会议决，亦需取得100%业权同意才有效。

管理公司去年底曾提出向每户业主集资4,000多元至近7,000元不等，填补赤字，但因业主太大反弹暂缓执行。

小业主于本周五（6日)举行业主大会，期望最终可成立业主立案法团。大会召集人李鸿胜表示，希望日后以有法定地位的法团与管理公司谈判，并追讨不应由业主承担的屋苑开支。但他承认，要成立法团，除了要过半数票赞成外，亦需要获拥有业权份数不少于30%的业主支持。

雍澄轩拥三成业权  成立法团机会微由于雍雅轩的地契列明，30%业权由屋苑旁边的酒店雍澄轩持有，而全部雍雅轩业主仅占60%，换言之，若酒店反对成立法团，便需要有持有过逾半业权的业主出席投票赞成，令成立法团机会更低。

协助小业主的工党社区干事赵恩来指，事件反映现行制度无法有效规管大厦公契条款，若由发展商委托律师制定公契，公契管理人即管理公司的权力将凌驾业主，他要求当局检讨现行制度，保障业主权益。