解决新居屋“癫价”困局　黄远辉：研究按楼价指数提供更优惠折扣

近年新居屋供应有限，售价更因与市价挂勾的定价机制不断攀升，例如长沙湾凯乐苑的最贵单位要价630万元，令公众哗然。特首林郑月娥早前指，政府愿意检视资助房屋的售价应否与市价脱勾，房委会资助房屋小组主席黄远辉接受《香港01》访问时认为，在未找到其他可行方案前，已推行多年居屋订价机制不宜随便放弃。
他建议在现行机制之下，可加入一些新的参考指标，例如差饷物业估价署的私人住宅售价指数，当指数反映楼价过高时，可以调整七折订价指标，为准买家提供更优惠的折扣，从而降低新居屋售价，以应对居屋订价未能全面照顾市民负担能力的问题。

改变机制需要考虑25万未补价居屋业主权益

最近截止申请的新一期居屋，其中启德启明苑和长沙湾凯乐苑平均呎价接近1万元，但居屋“癫价”仍录得破纪录的逾16万宗(未计邮递和屋邨递交申请表)申请，引起的社会极大争议。而立法会多个党派亦已要求政府须检讨资助房屋的售价，尤其是必须与市价脱勾，即居屋及绿置居均不应以评估市值的折扣率订定售价。

黄远辉接受《香港01》访问时表示，现时居屋七折订价并非“铁板一块”，可以有调整的空间，但他认为沿用多年的居屋订价机制，无疑有参考私楼价格，但亦兼顾多项因素，不认为现时有其他机制可以取代。

他特别指出，不论是建筑成本价、平均建筑成本价等，都难解决对买家公平销售的问题，而且现时约25万未补地价居屋业主的权益，都应该是任钶调整居屋订价机制必然考虑的因素，不可以顾此失彼。