政府顾问完整文件揭粉岭高球场全面发展面积仅逾半　住宅地占四成

粉岭高尔夫球场近日再掀争议，据政府向土地供应专责小组的文件，指当局委托的顾问研究指，全面发展高球场的方案，只能住3.7万人，兴建约1.32万个单位，惹来外界批评密度过低，但原来顾问报告文件，只是简要部份。
《香港01》发现，政府顾问所故的完整版文件中，建议即使全面发展面积达172公顷的高球场，发展面积亦只有96公顷，占整个球场约56%，而住宅用地则更得68公顷，占球场总面积不足四成。
这份完整版文件亦揭示，高球场内有可能列入古树名木的树木位置，大部份都处于顾问建议的发展地带，相反球场内较少古树的地带，顾问却建议大部份保留作绿化地带。
本土研究社批评，顾问报告刻意压低发展密度，发展规模亦不合理，更凸显当局以保育树木为由减低发展积的理由站不住脚。

全面发展非“真‧全面”

政府早前委托顾问公司奥雅纳，就新界北发展研究可行性，据报告指出，粉岭高尔夫场可作两个不同的发展方案，即局部及全面发展方案，两个方案的部份内容日前已向土地供应专责小组提交并公开。当时小组表示，局部发展方案仅建4,600个单位，而全面发展方案则可建1.32万个单位，但仅得数页的文件决定数以万计人口的房屋供应，不少人都作出质疑。

但根据新界北顾问研究报告，高球场172公顷土地中，局部发展方案原来只会发展32公顷土地，并只取用其中15公顷，作住宅/混合商住用，地积比由1.5倍至5倍不等，但大部份发展会以5倍为主。

不过，全面发展方案亦非“真‧全面”，据文件显示，即使收回整个高球场，亦只建议发展当中的96公顷，其中拨出68公顷作住宅/混合商住发展，而主要地积比更较局部发展低，只得3倍，方案又预留76公顷土地作绿化带，声称可涵盖主要树群。

发展集中于古树名木地带

值得注意是，据同一文件的高球场树木分布图，香港哥尔夫球会自己研究的树木调查指，场内3万棵树中有80棵可能属于古树名木，惟记者发现，据顾问报告提交古树名木分布图，大部份古树都位于球场的东面，即其“旧场”之内，无论局部发展抑或全面发展，日后都会大兴土木建屋。相反称为“伊甸场”的球场地带内，古树名木较少，惟在全面发展方案内却划绿化地带，规划设计令人难以理解。

陈剑青：发展密度低过丁屋

本土研究社成员陈剑青指出，过去政府在横洲发展计划中，初期曾提出于33公顷棕地上建1.7万个单位，现时却在172公顷的高球场上，只建1.32万个单位，若以每公顷乡村土地可建232个丁屋单位计，全面发展68公顷球场住宅地，已可建近1.6万个丁屋单位，“依家发展密度仲低过丁屋，到底政府同顾问佢哋点设计呢？”

陈剑青又说，政府过去不断改划绿化地带建屋，现时难得可发展172公顷土地，却只发展不足100公顷土地，“其实系好浪费嘅一件事，定系政府觉得自己搞绿化地系唔啱呢？”他又称，从古树分布图可见到，顾问反建议古树集中地大兴土木，但中间大片树木“真空地”日后却打算划为绿化带，“到底系咪真系要保育树木呢？定系得个讲字呢？”