【日本置业直击】香港㓥房价租东京晴空塔靓景公寓　租金6000港元

东京龟户区一个约270平方呎单位，四四方方十分实用，备独立厕厨，又有入墙式储物柜，腾出最大空间，走出露台，尽览枫红叶绿，不远处还有东京地标建筑物晴空塔。月租亦不过约6,000港元，呎租只22.2元。对于见惯“奇则”㓥房的港人，这种“性价比”可能是天方夜谭，现时香港面积100平方呎的㓥房，租金也要4,000至5,000元，兼且厨厕合一，更无靓景。
有居日逾十年、搬过几次屋的港人提醒，在日本租楼亦不易，要了解当地文化，介绍港人未必了解的部分规距，如什么是“礼金”、“原状复原”等。如是做业主，法例规定业主有一定责任，如转租给新租客前，必须将单位还原。
日本置业直击系列2之2

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外国人透过“保证公司”租楼较容易

日本向来是港人选择留学及工作的热门选择之一，在东京生活逾十年的香港人周小姐分享经验指，有部分日本人不喜欢租单位予外国人，但近年情况有改善，只要有正常职业及收入，想在日本找到业主租屋都不大问题，尤其自从2008市面出现多了“保证公司”，即租客通过有关公司审查后，若未有交租，该类公司会代付租金予业主，承担追讨租客责任，令业主安心。

落订要送业主“礼金” 不获发还

就如在香港签租约时要交按金及上期，在日本要额外支付“礼金”，即不可取回的，不同按金会在完约后退还，有关款额相当于一个月的租金，主要是视乎所租单位质素，包括地段、新旧，甚至可否养宠物等，若业主所拥有单位质素并非上乘或不算新净，则不会要求租客交“礼金”，“不是个个单位有资格收。”她举例，想在东京租一个10万日圆（约7,200港元）月租的单位，连同“礼金”及按金，往往一笔过要预支相当于4至5个月的租金，即约3.6万港元。

业主有责任“原状回复”　交楼前包基本清洁

在日本，业主有令单位“原状回复”责任，周小姐指，日本文化是务求不带给别人麻烦，故业主在交楼给新租客前，会清走上手租客留下的所有物件及做基本清洁，如上手租客吸烟，令墙纸变黄，都会换走，还原到似新单位，而这些费用部分是取自前租客的按金，若没有按金则另行收费，因为日本租约都会写明业主及租客各自的维护责任及范围。所以到自己签租约前，都要留意炉头、空调等一切设备的维修责任。

租屋不包家具　要适应安静文化

同道理，不喜带给别人麻烦的文化，亦见于租客要自己备家具。周小姐指，因为日本人认为新租客对自己的生活空间有自己的打算，故勿购买太多家具，以免搬离时会麻烦，另外亦可以在日本生活的华人社交互联网上平卖，是节省小方法。港人在日本居住，亦要适应安静及按时处理垃圾，否则会惹邻里不满。

在日本较重视保障租客，讲究合约精神，加上文化使然，她指，无论是定期租约，还是自动续期租约，业主为长远及稳定，若对方无拖欠租金及破坏单位等，一般都不会贸然赶走租客，“除非变危楼。”而且与香港不同，少见大幅加租，“除非真是六本木、银座这些地段因地价升值劲。”近年多港人在投资日本楼放租（见另稿），故她提醒，自己成为业主都要“入乡随俗”。