【绿置居】沙田火炭4800伙料全落空　港岛单幢盘接力顶上？

房委会资助房屋小组周二（30日）通过，绿置居计划正式恒常化。不过，在委员强烈要求下，由特首林郑月娥提出的沙田火炭4800个公屋单位，未能成为继新蒲岗景泰苑之后，第二个绿置居项目。
翻查房委会未来几年出租公屋建屋计划，倘要符合绿置居选址原则，未来位于柴湾永泰道及柴湾道的公屋项目，极有可能是新一批绿置居项目，成为近年罕见的港岛区资助出售房屋。

房委会通过绿置居恒常化，据了解，由林郑月娥“钦点”的火炭项目很大机会“胎死腹中”，而房屋署将于年中另行提交其他选址作考虑，并最快于年底交房委会资助房屋小组通过。

由于房委会已定出绿置居选址4大原则，例如不会引致昂贵管理费的公共设施、不对原有规划带来重大影响的公屋用地、独立地盘或较易从公屋发展项目中分割的用地，以及并非短期内落成的公屋项目，故可选择的合适公屋大厦，其实已大大减少。

未来几年料推3400伙绿置居

根据上述原则推算，预计于2019/20年落成的黄大仙丰盛街800伙公屋项目、2020/21年落成的柴湾永泰道800伙公屋项目，前大磡村地皮的钻石山第一期约千伙公屋，及2021/22年落成的柴湾道800伙公屋，由于不少都属单幢或只有两至三幢的公屋大厦，故极大机会转为绿置居出售。

换言之，未来几年有可能推售的绿置居项目，单位数目或大约为3400伙。不过，由于要待房委会于年底通过绿置居选址，即下一期绿置居最快2019年才可接受申请。值得注意的是，过去多年已再无港岛区资助房屋推出，柴湾两个绿置居项目，可谓近年罕见的港岛“笋盘”。

若不买绿置居而选购新居屋的话，公屋绿表客只可选择北角渣华道的居屋项目，该地盘位于北角电照街游乐场，可建34层高的单幢居屋大厦，料提供约240个单位，最快2021/22年度完工。

此外，房委会过去曾强调绿置居选址应拣选市区公屋新盘，以提升项目的吸引力。不过，房委会经检讨后，已再无坚持绿置居项目要在市区寻觅选址，意味未来几年于新界地区如粉岭、上水、屯门甚至东涌等地点的新公屋项目，都有机会被纳入绿置居考虑选址之中，惟吸引力却有待验证。