公屋、居屋造价下跌　房委会每年开支230亿　未来5年毋须注资

房委会辖下财务小组委员会今早（11日）审议本年度财政预算案，并预测未来5年财政情况，本月22日提交房委会大会通过。据房委会最新的财政预算预测，未来5年建筑工程开支高达1150亿元，惟最新的公屋单位平均造价，由87万下跌至86万，而居屋造价则由103万跌至95万，故推算未来5年仍有足够财力应付开支，毋须由房屋储备金注资。

料2022年现金投资结余仅剩360亿

房委会表示，现金及投资结余将由2017年4月初约490亿元，预测跌至2022年3月底约360亿元。至于本年度综合账目盈余为74亿元，当中出租公屋赤字为4,000万元，较预算约3.9亿元赤字大减，当局解释是源于经常价格开支如薪酬、维修保养比预算低。

不过，房委会预测未来出租公屋营运赤字将逐步恶化，在假设公屋租金水平不变、整体租金收入维持不变的情况下，至2021/22年度，赤字将高达32.4亿元，主要是由于薪金、各项开支上升。

资助房屋方面，本年度盈余为42.6亿元，相比核准预算的32.4亿为多，当局解释是源于预计在2016/17年的资助出售房屋延迟入帐；2018/19年度资助房屋盈余增至约78.6亿元。

至于综合盈余亦预料于2018/19年上升至94.7亿，但2019/20则会下跌20.7亿至74.4亿，当局解释盈余收窄，是估算出售居屋的数量下跌，加上未能抵销公屋开支赤字。

不过，特首林郑月娥有意将“绿置居”恒常化，其对财政影响并未纳入今次的预算和预测内，房委会财务小组委员会主席陈家乐解释，是由于房委会未完成有关的检讨计划，故未有将绿置居当成恒常措施。

料5年建筑开支达1150亿

根据房委会刚公布的五年建屋计划显示，未来2017/18至21/22年预计可兴建9.67万个公营房屋单位。根据资料，5年建筑工程开支达1150亿元，平均每年230亿元。

目前兴建一个公屋单位的建筑成本约86万元；一个居屋单位的建筑成本则约95万元。相比去年公屋及居屋的建筑成本分别约87万及103万计算，各下跌约1%及8%，是由于根据2016/17年的单标合约价格有所下调。

陈家乐指出，未来5年房委会有足够开支应付工作，“有相当稳健的财政状况，未急切需要（注资）”。陈家乐又称，房委会未来将采取稳健的投资策略，较保守的外汇保本基金比例约80%，其余则为股票及美元存款等。有足够开支应付工作，“有相当稳健的财政状况，未急切需要（注资）”。陈家乐又称，房委会未来将采取稳健的投资策略，较保守的外汇保本基金比例约80%，其余则为股票及美元存款等。

根据房委会资料，现时政府预留约788亿“房屋储备金”。