纳米㓥盘成风　今年新盘最细单位仅150呎　部份低过人均居住面积

没有最细、只有更细。近年楼价屡创新高超越市民负担能力，发展商为吸引市民“上车”，推出入场费较低的“纳米楼”作招徕，使新楼单位彷如㓥房。《香港01》统计今年推售的私楼新盘，发现在约2万伙中，有270多伙的实用面积少于200呎，占总数1.4%。其中，更有46个单位面积低于本港人均居住面积的161呎，花光毕生积蓄换来一个蜗居，继续缠绕港人大半生。

“纳米楼”占1.4%

政府至今未就“纳米楼”设定义，但坊间一般以实用面积200平方呎或以下的单位，归纳为㓥盘纳米楼。据记者粗略统计，发现今年推售的约2万个私楼新盘中，有276伙的面积介乎150至193呎，“纳米楼”数目占整体私楼1.4%。

而大部份纳米楼，共通点都是采用开放式厨房设计，走入单位可以用“一眼望晒”形容，在厅房内摆放一张大床后，可用空间已经不多，要设计家居需要花上不少心思。

最细面绩只有150呎　低于本港人均居所面积

在200多伙的“纳米楼”中，位于长沙湾的“AVA 61”面积最细，更一度被指“细绝”九龙区。该楼盘提供138伙，实用面积150至232呎，少于200呎的单位占8成，共115伙。当中，楼盘第二细的单位仅有161呎，洗手盘被设置于企缸内。

“AVA 61”有46伙单位只有150呎。根据政府统计处早前公布的本港人均居所面积为161呎，而家庭住户的居所楼面面积中位数约430呎。换言之，该批40多个单位全部低于人均居所面积。

细单位比例创六年新高

细单位落成量不断上升，比率创6年新高。据差饷物业估价署资料，截至10月31日，今年实用面积431呎以下的私楼单位落成量达4,318伙，占总数30.5%，较去年的27%高。

未来“纳米楼”单位数目料大增

仲量联行早前发表《住宅销售报告》，预期今年至2020 年间，纳米楼新供应将增至每年510个，较2014至去年间，每年仅 151伙的新供应显著增加。仲量联行又预计，今年至2020年将有 2,100个“纳米楼”单位落成，占同期住宅供应约 2.4%，较2014至去年间的1%为高。同时，“纳米楼”的新供应将集中在新界区。而运房局早前亦曾指出，2016年本港少于实用面积215平方呎的私楼落成量，同比增加1.6倍，涉206伙。在楼市继续高企的大环境之下，港人居所继续与“纳米楼”划上等号。