【楼市告急】瑞银：楼市未见底　住宅舖租料跌多25%

多个发展商近日直指本港卖楼情况及零售，比沙士时期更差，投资银行瑞银表示，预期本港失业率未来将由目前3.3%升至4.5%，整体楼市尤其新盘销售令人担忧，料未来两年楼价再跌25%。瑞银又指，由于未来新增大量商场零售楼面供应，预料对一线商场舖租构成压力，租金同样有25%下调空间。

瑞银中国内地/香港房地产行业研究主管李智颖估计，本港楼市至2017年，楼价会累跌三成，“只是无想到跌得如此急”。她指，楼价自去年第四季至今，已录得13%跌幅，在供应持续增加下，料今、明年将跌多20至25%，其中新盘销售速度较令人担忧。

李颖智指，“以往新盘开售首周已沽75%至80%，现在不到五成。纵然开价已颇贴市，但销售仍较预期差。”她认为发展商直接劈价卖楼，会令市场气氛更差，预计日后会续推大量优惠及税项补贴等，变相增加折扣。

李智颖又说，即使政府如业界要求放宽针对投资者的楼市辣招，亦未必对楼市有帮助，因交易成本减少，更多业主沽货，增加市场供应，反令楼价下行压力更大。

另外，她又指，市场目前仅著眼于零售销货总额减少、购买力弱等问题，但其实零售楼面供应逐步增加，对整体租金将构成更大压力。据瑞银统计，未来3年零售楼面供应将较过去10年大增3倍，当中市区占42%，比例之高属近年罕见，将令舖位市场雪上加霜。

她估计，内地消费总额将再跌近三成，未来两年整体零售租金将跌15%，一线商场租金甚至跌25%，个别租金水平偏高的商场，调整期或长达4年。