【楼市告急】3月暂录20宗蚀让 浪澄湾全数损手离场

撰文: 李彤
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大角嘴浪澄湾连录3宗成交,全部蚀让,幅度由数万至90余万元不等。(图片来源: Baycrest - Wikipedia user CC-BY-SA-2.5)

楼市交投稍为转活,惟“量升价续跌”,3月迄今二手市场录得20宗蚀让成交,差不多“一日一宗”,不少为3年前高位入市的“辣招松绑货”。其中,大角嘴浪澄湾本月暂只得3宗二手买卖,但全数“损手”离场,最新一宗业主更蚀近百万元。

大角嘴临海项目浪澄湾落成近11年,发展商恒隆囤货多年于2012年重推货尾,当时反应不俗。惟事隔3年,当日购入货尾单位的业主,近日度过额外印花税(SSD)3年期后“松绑”出货,但全部“损手”离场。

市场消息指,该盘8座一个高层A室单位,实用面积550平方呎,刚以830万元沽出,实用呎价15,091元。原业主于2012年5月透过公司名义以885.9万元购入,持货近4年帐面蚀55.9万元,连同厘印及佣金等杂费,料实蚀逾97万元,今次买卖可能以股权转让方式交易。

浪澄湾三月份暂录得3宗二手买卖,惟全部“见血”收场。除上述蚀让近百万元的成交外,其余两宗帐面虽赚25万及33万元,但若扣除杂费后实蚀8万及23万元。

近日二手市场蚀让成交不断,3月首17天已录得20宗蚀让个案,“一日蚀一宗”,不少都是业主于三年前、即2012至2013年楼价高位入市个案,至近日额外印花税“松绑”选择止蚀离场。中原地产研究部高级联席董事黄良升指,今年2月份已知业主买入价的二手私人住宅买卖合约登记录得1,010宗,当中帐面获利个案有971宗,获利宗数比例为96.1%,环比下跌1.9%,比例属2012年2月的94.6%之后,创四年环比新低。

黄良升指,数字反映本地金融市场波动及经济放缓,二手楼市交投持续淡静,楼价从高位下跌逾一成,窒碍业主转售物业图利,令私楼获利比例明显下降。而部份业主急于出货,惟有减价或蚀让求售,估计楼价走势反复向下,预期转售获利比率会继续回落。