【地政卖大包】发展局长为补地价制度护航　李永达促全面检讨制度

《香港01》报道，过往10个大型补地价私楼项目，发展商赚得盆满钵满，所获利润远超政府订下的指标，惟库房却无相应受惠，坐失472亿元公帑。
发展局长黄伟纶表示，评估补地价是以当时市价为准，而市价可升可跌，近年地产市场好，很多时候楼价上升，但若楼价下跌，发展商要自行承担损失。他称，政府目前做法行之已久，亦非常有效。
土地监察主席、前立法会议员李永达反驳，若政府持自由市场理念，由发展商自行承担风险，为何计算补地价时，要为发展商设下20%利润空间。他批评，现时机制明显向发展商倾斜，敦促全面检讨。

《香港01》本周一连两日报道，过去10年共10个补地价住宅项目，发展商获的利润比率由29%至105%，大幅偏离地政总署的20%利润比率指标；若将发展商赚得的“超额利润”纳入补地价，估计库房可进帐472亿元，相当于广深港高铁香港段逾半造价。

记者翻查文件和多番追问地政总署，进一步发现审批补地价的过程，一直缺乏监督。过百亿元的补地价，原来只由副署长领导的9人小组拍板，地政署长仅事后获知会。

黄伟纶：楼市可升可跌 损失由发展商自行承担

发展局长黄伟纶周一（18日）于季度卖地计划记者会上，被问及发展商在补地价项目的利润，远远超出政府订立的指标，政府对评估补地价失准，有何实际的补救措施。

黄伟纶表示，评估补地价是由地政总署的9人专家组负责，他们评估市场价格，是以估价当时为准。他指不评论有关报道，但认为以多年后发展商卖楼时的利润，与地价作对比未必合适，因为市场价格可升可跌，当地署专家估价时，是以达成补地价协议一刻的市场状况为准。

他续指，在完成补地价数年后，发展商卖楼时，由于近年香港地产市场好，很多时候楼价上升，但过往亦有时间是地产市场不景，楼价下跌，而损失是由发展商自行承担，因此认为目前政府的做法行之已久，亦非常有效。

李永达反问自由市场下　为何预留利润空间予发展商

土地监察主席、前立法会议员李永达反驳，若政府认为是自由市场，发展商要自行承担风险，为何政府于计算补地价时，要设下20%的利润空间予发展商，“发展商有无利润，应由他们自行决定，而且较低补地价，亦不等于市民买的楼宇会减价”。

对于黄伟纶指楼市可升可跌，李永达指香港过去40年间，楼价确实于“沙士”时期下挫，但以40年时间计，楼价每年平均上升6至7%，“只要地产商的投资有一段长时间的话，差不多等于保证赚到”，因此认为政府并无需要预留利润空间予发展商。

他表示，现时的补地价制度对发展商倾斜，需要全面检讨，重申政府应考虑引入两次评估机制，在发展商申请在农地发展住宅项目时，以及楼盘推售的一刻，分别评估土地价值，然后向发展商收取两者的平均数，保障库房收入。