新地西沙路豪宅项目地价每呎仅$3,200　黄植荣：价钱绝对合理

《香港01》获悉，新鸿基地产（0016）与政府就马鞍山西沙公路超大型住宅项目（下称西沙路项目）达成补地价协议，金额达159亿元，创下本港最大宗农地改划住宅的补地价纪录，惟按每呎价计仅约3,200元，比起八年前，政府批出同区项目每呎价更低。
新地副董事总经理黄植荣今日（7日）出席传媒午宴时，没有确认补地价金额，但就指补地价协议是根据建筑成本计算，强调政府无任何津贴，加上西沙路项目属“生地”，集团需斥庞大资金用作前期规划及施工，认为补地价金额合理。
地政总署表示，评估土地补价是以十足市值为基础，并会考虑市场物业价格及地契条款限制等各方面因素。是次换地申请的补地价金额，稍后将于署方网页公布。

《香港01》今日（7日）报道，占地逾76公顷的西贡西沙路项目，新地与政府达成最终协议，以159亿元完成补地价，每呎楼面面积约3,195元，预料发展年期8年，未来可提供近5000伙单位。

地政总署：补地价估值时会考虑地契条款限制

记者向地政总署查询西沙路项目补地价一事，署方发言人回复指相关发展属换地申请，补价估值及磋商过程乃按照一贯既定及经过审核的机制与规限进行。是次换地申请的相关基本资料（包括补地价金额） 稍后将上载于署方网页。

发言人续指，评估土地补价是以土地当时的十足市值为评估基础，并会考虑各方面因素，包括市场物业价格及地契条款限制，例如地契中要求为发展所进行的基础设施，以及根据城规会给予规划许可所订的各项条件等。

业界料落成后单位每呎达1.7万元

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文则认为呎价合理，因发展商需负责扩阔道路等基建，估计建筑成本（包括基建等）约每呎6,000元至7,500元，料落成后分层单位每呎可卖最少1.7万元。

林浩文续指近月发展商积极补地价，估计是要补充土地储备，因近年愈来愈中资在港投地，港资难竞投优质及大型地皮，料明年补地价的个案会相应增多。