【01独家】新地补地价发展马鞍山 区议员忧西沙路交通瘫痪
撰文： 黄静薇
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《香港01》获悉于新界持大量农地的新鸿基地产，与政府达成西贡十四乡补地价协议，补地价金额高达159亿，创史上新高。涉地76.4公顷的地皮，坐拥一流海景，未来料提供约5,000伙豪宅单位，堪称新界“贝沙湾”。
不过有环团担心，随著发展的推土机逐步靠近，或威胁附近生态价值较高的红树林；有居住在该区的村民则认为，现时仅靠西沙路出入，交通已出现逼爆情况，料逾万名居民迁入时，势必造成交通瘫痪。有区议员表示，政府计划只扩阔部分路段，日后会出现“樽颈”，要求将整条西沙路扩濶。
西沙路项目早于1990年代获批兴建住宅，惟发展商新地因补地价问题，令该地地皮“晒太阳”多年，项目近日终有突破性发展。
《香港01》获悉政府上半年已批出补地价，新地其后上诉后，双方最终达成共识，以159亿成交，每呎楼面地价3,195元，补地价创历史新高，正式敲定十四乡未来的发展蓝图。
发展范围现况
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文件亦提及新地须进行西沙路扩阔工程 ，将介乎西澳村与大洞村之间的一段西沙路，由一条双线行车道扩阔为双程双线行车道。大埔区议员区镇桦表示，扩阔工程仅限于个别路段，担心会做成交通樽颈位，无助舒缓挤塞问题，“如果只系扩阔一小段路，最终只系头痛医头、脚痛医脚。”他续称如政府不将整条西沙路扩阔，未来近5000伙豪宅落成后，问题将进一步恶化。
西沙路发展项目详情
资料来源：城规会