年轻人置业“靠父干”　政府：无相关数据　提醒两代人或面对风险

现时香港楼价高企，年轻人要储首付买楼，几乎难过登天，亦使不少年轻人置业时需“靠父干”。财经事务及库务局书面回复议员质询时指出，未有收集相关“靠父干”的数据，但指若父母透过抵押自身物业或将物业加按，以取得资金帮助子女购置新物业，一旦利率上升，或楼价出现调整，两代按揭借款人，就要同时面对财务风险。

父母抵押物业或加按　未影响银行体系稳定

立法会议员谢伟俊就“靠父干”的置业模式向财经事务及库务局提出质询，不过局方并无回应现时涉及“靠父干”的按揭贷款总额。但当局指出，若父母以自身积蓄帮助子女置业，对银行体系稳定影响不大。不过，若父母透过抵押自身物业或加按，则有可能增加银行体系的风险。局方提醒，一旦利率上升，或楼价出现调整，两代按揭借款人都要面对财务风险。 

局方又指，根据现时措施，若父母有未偿还的按揭贷款，同时要为子女新购物业的按揭贷款作担保时，新造按揭的成数须按照多重按揭监管指引调低1成，供款与入息比率上限亦须调低10个百分点。 

金管局已要求银行为发展商预留充足资本

为促销楼盘，发展商推出不同的按揭贷款计划及优惠吸引买家，包括利率优惠期、无须提供入息证明，以及高达楼价8成或以上的按揭贷款等。局方指出，鉴于银行有向地产发展商提供融资，金管局于今年5月推出措施，要求银行为相关地产发展商的信用风险承担预留充足资本，并下调建筑贷款的借贷比率。

局方重申，置业是人生的重大决定，但同时亦是大额的“杠杆财务交易”，市民应考虑未来一段长时间经济及市场环境，同时亦要量力而为，不要过度借贷。局方又提醒，于在采用地产发展商提供的按揭计划时，准买家应清楚了解条款细节，该考虑未来可能出现的变数，小心评估自身的还款能力。