私楼空置单位逾4万　较年均供应多一倍　团体促设空置税遏抑囤货

运输及房屋局局长陈帆今天（25日）表示，现存的私人住宅单位空置率达3.8%，即市场有逾4万个空置私楼单位；当局早前预计的未来3-4年的一手私人住宅供应量约98,000个单位，即平均每年供应量逾2万，意味著目前空置的私人单位数目比未来4年的平均供应量多约1倍。
本土研究社成员陈剑青批评，当局现时没有具体处理单位空置政策，如缴纳空置税等，使业主囤积及空置物业没有成本，没有放租的意欲及压力。

逾4万个空置单位可至少居住13万市民

运输及房屋局局长陈帆今日（25日）回复立法会议员书面质询时称，现存的私人住宅单位总存量有约1,158,800个，空置率约3.8%，即市场上最少有逾44,000个空置的私人单位；当局早前预计未来三至四年潜在的一手私人住宅供应量约98,000个单位，即每年供应量约24,500至32600个，意味著目前空置的私人单位数目比未来3-4年的平均供应量至少多出1倍。若以一个单位可居住2至3人来计算，44,000个空置单位至少可让逾130,000名市民入住。

陈剑青：租金太高单位租不出

本土研究社成员陈剑青称，港府现时没有具体的空置单位处理政策，如缴纳空置税等，使业主囤积及空置物业没有成本，没有放租的意欲及压力。他认为，当局一直未有处理租金高企问题，让市场物业租金长期处于高位，使许多基层市民无法负担租金，亦是造成私人住宅单位空置问题的原因之一。

批当局低估市场实际情况

陈剑青指，现时差饷物业估价署的统计，只追踪“两年内落成”的住宅，而两年以上的住宅，只抽取3%的比例来检查及估计空置率，批评目前当局的估评空置物业方法粗疏，加上当局的物业统计数字不包括村屋，难以反映整体香港楼宇市场，或低估整体空置率。

影子长策会成员陈绍铭亦称，当局公布的空置率低估了实际情况，相信私人住宅市场难言有“供不应求”的情况。他又指，政府拨地应以公营房屋为主，赶上《长远房屋策略》公营房屋供应目标，而且目前政府库房“水浸”，毋须以卖地来增加财政收入，应更专注于公营房屋发展。