赤柱黄麻角道豪宅地　低市场估值下限近三成批出

地政总署公布，上周五截标的赤柱黄麻角道豪宅地皮，以28.11亿元批出予坚维有限公司（母公司为K&K Property Holdings Limited），平均每呎楼面地价约12,436元，大幅低于市场估值下限约27%。

该地皮位于赤柱黄麻角道，面积约为27.2万平方呎，估计可建楼面约22.6万平方呎，位置毗邻大型豪宅屋苑富豪海湾，预计可建逾80幢洋房，地积比率约0.83倍，由于有覆盖率的限制，估计发展规模约为4层高加一层车房的洋房为主。

而市场对地皮估值介乎约38亿至54.3亿元，即每方呎楼面地价由1.7万元至2.4万元。若以上述批出价计，每呎楼面地价仅12,436元，大幅低于市场估值下限27%。

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文指，中标价比预期低，估计是地盘附近设施不完善，加上位置非南区第一线，发展商亦须负责旁边大范围的斜坡保养及维修，建筑成本及发展难度大大提高，致发展商出价不高。他估计，项目落成后平均呎价约3.5万元。

地皮上周五截标时共接获12份标书，除中标者外，还有新地、长地、中信泰富、信置、会德丰、佳明集团、富豪国际等发展商，另恒地亦有组财团入标。