【龛位禁售期．一】收22万元　西来意苑涉卖位　教买家签字图卸责

身为香港人，活于人间难买楼，死后安息又谈何容易。私营骨灰龛市场一直无王管，港府终于在今年6月设立私营骨灰龛条例，并立即冻结全港私人龛位出售或出租，留待龛场发牌后才“解冻”。
不过，《香港01》记者发现，大屿山一间龛场涉嫌在禁令生效期间，继续透过中介公司推销龛位，龛位的“安置费”价值逾22万元；并试图绕过法律问题，叫佯装顾客的记者以支票过数予另一间公司。
龛位规管条例的禁令缺口从此打开？身兼大律师的立法会议员陈淑庄指出事件疑点重重，包括龛位合约擡头列明是持有龛场的公司，但龛场代表却声称他们不涉买卖龛位，陈指做法或是走法律罅。究竟龛场在买卖中担当甚么角色？又是否有触及法例？（见另稿）

公营龛位供不应求，加上私营龛场因应《私营骨灰安置所条例》（下称条例）6月30日生效，暂时禁止龛场出售或新出租龛位，直至取得牌照，即有大约一年半的供应真空期。要发出第一个牌，或起码留待明年。

亲人突然去世，骨灰何去何从？一龛难求之际，《香港01》记者追踪位于大屿山羗山的私营龛场“西来意苑”一个多月，发觉龛场涉嫌与中介公司买卖龛位。

记者由9月初起以买家身份，联络西来意苑龛位买卖中介商，共见面洽谈4次，中介公司的股东周咏华以及龛场一名职员亲自出动游说记者购买一个价值逾22万元的龛位。

中介又带记者到西来意苑视察环境。记者由东涌乘车到西来意苑约需40分钟，龛场装潢簇新，可眺望大澳，按估计，西来意苑有逾3000个龛位，但已“上位”的数目不多。记者所见，龛场内有一名“师太”及另有2至3名员工。

食环署指《条例》的规管对象是私营骨灰龛的营办者。中介公司声称，曾询问食环署，并引述食环署指二手买卖没有问题。但在签约当日，龛场职员及中介公司股东亦有现身律师楼，为记者解释合约内容及银行转账事宜。由龛场的中介公司推销龛位是否就可避过规管？

推销的过程可谓疑点重重，包括合约内容、金钱交易、卖方身份等，中介多次前言不前后言。

前言不对后语（一）：
5000元是龛场订金，还是行政手续费？

记者到龛场挑选龛位时，中介公司梁先生表示，记者需先付5000元订金，并过数予西来意苑的持有公司，梁称：“虽然而家尴尬啲，但亦有人拣龛位，我无刻意MARK（佢），如果你落咗订（金），MARK埋，下个礼拜咪上律师楼，律师见证下搞埋啲文件。”梁提供的付款银行户口为LOYAL BRILLIANT LTD. ，户口名字与龛场持有公司的英文名相同。

惟至签约当天，记者被告知要签两份文件，签署称为“委托供奉协议书”的合约，以及“特别声明书”。其中，“特别声明书”声称龛场“暂时不会直接出售任何龛位”，并由龛场收取5000元。中介公司股东周咏华推翻了先前的订金说法，指5000元是龛位转名费；龛场职员指费用是行政手续费。

前言不对后语（二）：
签约前 中介公司指龛位是他们持有再转售

记者在头两次见面期间，中介公司股东周咏华多次强调龛位交易属二手买卖，又声称已向食环署查询，指龛位转名不会触犯法例。周解释，龛位是中介公司所持有并转让，因为他们不是营办商，所以没有法律风险，她更把交易比喻为：“即系新鸿基不能卖楼，现在中原拿了新鸿基的楼来卖。”及后，记者到龛场选择龛位时，周咏华更清晰指标记是黄色福字的龛位（即记者最终选购的龛位）是他们持有。

惟至签约时，周咏华却指龛位不是中介公司持有，而是另一人持有，经他们转售，但她并无提供该人士身份。记者被要求签两份文件，周所称的龛位“持有人”无现身，合约文件亦无涉及该“持有人”任何资料。

一份合约　一份声明　互相矛盾　究竟记者有否成功买龛位？

签约当日，记者收到的一份合约，清楚阐明甲方是龛场公司，乙方是记者，亦清楚指明支票／银行本票的收款人擡头要写龛场公司。惟“声明书”却指龛场没有出售龛位。若记者听从推销手法，而签署两份文件，随时付出逾22万元，而可能没有得到龛位的拥有权。（见另稿，律师分析）

对于上述种种质疑，记者透过电话及电邮向龛场及中介公司查询，双方均拒绝回应，称未能确定记者身份，深怕堕入骗案，未能回复记者问题。中介公司股东周咏华更一改过往对记者的亲切态度：“你系记者？我唔信㖞！”随之挂线。她其后透过电邮表示业务繁忙，对传媒采访不感兴趣，着记者请勿打扰。记者又致电持有龛场的公司，自称是会计部员工的陈先生表示公司绝对没有售卖龛位，着记者翌日再致电，但翌日陈先生称忙碌而未能回复，但电邮叫记者提供身份资料作查询，记者提供姓名及公司电话后，截稿前并未得到对方回复。