弥敦道地舖一成空置　至少11短租舖　利市封店：人流比往年少三成

由尖沙咀至太子站的弥敦道，记者今年年初巡视这条约3.3公里的繁忙大道，点算两旁有约630间地舖，发现当中59间为吉舖、11间属短租舖，比例约5比1，另有5间宣传预告将结业，即占总数约一成。

在每年年底，不难发现总会有一两间红当当的利市封店，以短租形式开业；在弥敦道的吉舖中，就有至少两间。其中一间十多年来在该区都以短租形式经营的利市封店，店员说今年生意未如理想，人流较以往少至少三成，而且顾客不再疏爽，“以前几百几百（元）买，今年几十几十（元）买！”另一间售卖运动产品的短租舖亦指店舖生意惨淡，开舖三个月亏损“6位数”，预计终将蚀本离场。

栢丽购物大道变吉舖大道　五分一无营业

弥敦道是香港人流最多街道之一，但近年经济低迷，不少商舖离场。记者月初巡视整条弥敦道，发现超过630个地舖中，有59间是吉舖，不少地舖的铁闸都贴满“旺舖招租”的告示以及歌手海报。

曾吸引不少旅客聚集的栢丽购物大道更是重灾区，近70个舖位中，有15间都在招租或空置，即约每5间店舖就有一间没有营业。

弥敦道还有5间店舖张贴出“结业清货”、“租约期满”等告示，主要为服装店和药店。部分店舖更推出5折、开仓价等优惠，但顾客罕至。

近两年经济不景气，不少商户选择短租店舖，降低营商成本。今年弥敦道共有11间短租舖，与吉舖的比例达约5比1。

买利市封客改买较平货品　店员：不少人北上或淘宝办年货

尖沙咀其中一间短租店为利市封专门店，已连续十几年在该区营运短租舖，这次则由去年11月租至今年2月。该店店员表示，留意到今年店舖的人流比以往少约三成，当中又有很多是“斋睇唔买”的旅客。

她认为今年港人比以往谨慎消费，形容以往不少人会买多包100元以上的利市封，今年的顾客则主要买50至80元，且每次只买一两包，“以前几百几百买，今年几十几十买”，预计生意或不及往年。她猜测原因是不少人北上或淘宝办年货有关，“好多人系上面一次过买……无办法，人哋平过你香港好多。”

运动品店短租弥敦道舖三个月已蚀“6位数”：你知经济有几差

另一售卖运动产品的短租舖店员Ken指，他与拍档数年前曾在荔枝角开过短租舖，售卖口罩和运动用品，指当时盈利不错，故打算再次开舖。他留意到近年经济环境不景，为减低经营成本，选择在弥敦道短租一个700平方呎的地舖，从11月营运至2月，试试市场水温。租金方面，Ken指业主原本开价月租8万元，经过他们还价，最后成功以约5万元租下。

Ken指，开店三个月以来，人流一直冷清，“每日下午到收舖都坐系到拍蚊。”至今店舖已亏损“6位数”，预计终将亏本收场。

他指近年经济环境差，不少港人消费比以往谨慎，“我同啲客讲你加多一百蚊，就可以有多对袜有多件衫有多样产品……全部都唔买，咁你就知经济有几差。”问及未来还会否租短租舖，他则指需再观望经济环境。

地理代理：深圳居民一签多行已增长租户　吉舖少于去年

今年初弥敦道共有59间吉舖及11间短租舖，利嘉阁高阶营业董事郑得明指，比2023年共有75间吉舖和20间短租舖，分别比今年少约21%及45%。

他解释，2023年舖市气氛差，较少人租舖，业主为增加现金流，宁愿以低价租给短租户。及至2024年，港府开放深圳居民一签多行，多了商户愿意租舖；加上尖沙咀为旅游区，业主对市场信心增加，便首选长租户，租金亦比2023年上升超过一成，一个位于尖沙咀的450至600平方呎短租舖，租金约为7至8万。“一个自由行客消费大概4,000到8,000元，如果多啲人落嚟，个市一定系愈嚟愈好。”

不少人淘宝、拼多多购物　短租舖难经营

为何经济好转，短租户生意却无增长？郑得明认为，不少本地消费者现时习惯使用淘宝、拼多多等网购平台，本地零售因此受打击。“以利市封为例，你喺网上买可以自己订制，价钱又平，当然会选择网购。”他又指，自一签多行落实后，舖市交投虽有增长，但都以饮食业为主，零售业相对谨慎。

他预计随舖市好转，加上网购热潮持续，短租舖数目会愈来愈少。他建议本地零售业把握一签多行优势，提高商品独特性，“引入多啲内地冇嘅”，从而吸引旅客。