简朴房｜社会地产为基层觅房　逾年半仅17户成功配对：难负担贵租

施政报告提及订立“简朴房”标准，现有分间单位均须登记，合符标准才可出租。在政府提出取缔劣质㓥房之前，有社工希望为基层“揾楼”，去年2月成立社会地产公司“仑居”，但至今约300个已登记租户中，只有17户成功配对。仑居社会地产董事会主席、全港关注㓥房平台成员赖建国表示，租户的负担能力与租盘价格存在差距，要找到相宜租盘并不容易。

坊间不少声音忧虑㓥房被取缔后，供应减少致租金上升，原本的㓥房户将更难“揾楼”。仑居社会地产总监李裕茂指，近日除了租户向他们反映出现加租，亦有业主担心要改装、做不久，而不想签长约。

有近八旬、靠租金维生的㓥房业主表示，担心改装成“简朴房”的成本高，估计单是安装独立水表就要几万元。赖建国认为，政府应在特定条件下给予装修津贴，并增加有质素的㓥房供应，“咩都唔搞，净系限咗你”，会令部分业主退场。

社会地产公司“仑居”在2023年2月成立，团队有社工和持牌地产代理，按租户的状况和需要，寻找适合单位，并减免佣金、与业主议价，甚至协助联络搬运公司、找二手家具，以及在租户有燃眉之急时，协助申请经济援助。

成立至今逾一年半，他们一共有约300名已登记租户，但成功配对到的，只有17户。仑居社会地产董事会主席赖建国指，业主向他们提供的租盘都较为昂贵，而街坊的负担能力有限，因此较难成功配对；即使与其他地产中介的“合作盘”较为便宜，但因为隔了一重，无法与业主直接议价，争取可负担的租金仍然困难。

告别老鼠屋搬12平方米㓥房　惟无消防系统仍不合标准

其中一户成功配对的租户邓女士，去年7月与儿子搬到现时“一㓥四”的单位，月租4,600元。她形容先前的㓥房单位环境恶劣，放下一张双架床就没剩多少空间，晚上更有老鼠在枕边“吱吱吱唱歌”，隔壁租户又经常饮酒食烟。

她当时便决定，儿子找到小学后“一定要揾楼”。惟当时她没有找地产中介，因为须付半个月租为佣金，“唔舍得”，于是花了10日，“自己周街揾小贴纸小广告”，又在街坊群组看有没有单位放租，但仍找不到合适、价格相宜的单位。

最终，在“仑居”帮忙下，她看到第3间就选定了目前的㓥房，“有窗，特别大！”，是一个12平方米、有独立厨厕的㓥房；社工亦根据其经济状况而免却佣金，又协助搬家。她指现时儿子“有自己地方写字、玩玩具，有食饭台”，天台还有空间晾衫，生活大大改善。

不过，单位目前并无消防洒水系统，很大可能不合符“简朴房”标准，邓女士说不清楚业主日后会否加装。仑居社会地产总监李裕茂则称，以他们探访㓥房户的经验，从未见过有消防洒水器，“完全系唔觉有添”，指情况相当普遍。立法后，这些㓥房将要改装，或不能再营运。

㓥房加租未停　倡赋予社工队角色介入议价

赖建国表示，即使有社会地产，最多只是与业主有更多议价空间，不能解决㓥房租金上升问题，因此仍应设立起始租金。仑居计划工作员潘廸恒以邓女士所住单位为例，以当时4,600月租“而家已经揾唔到”，估计现要5,000至6,000元租。

他续道，部份地产中介或为成功租出单位，隐瞒单位实况，例如渗水、落石屎等，加上他们的佣金与租金挂钩，会想谋取更多利润，令基层议价能力低。

至于日后㓥房须改至合符“简朴房”标准才能经营，李裕茂表示，改装必定增加业主成本，最近亦有业主向他们反映“唔知要改几多嘢”，甚至不欲签长租；租客方面，亦有反映出现加租。他估计与推出简朴房政策有关，赖建国则补充，会否导致供应减、租金加，要视乎下届政府的执法力度。

有政府消息指，取缔㓥房时会设立社工队，协助居民在区内找简朴房。赖建国表示，现时在地监局规范下，社工难以有协助议价的身位，“去到最后一步，只能业主和租户两人自己倾，社工要退场。”他建议当局可考虑拆墙松绑，例如豁免地产代理牌照，让社工队能介入，从中协调，协助“揾楼”。

78岁婆婆靠租金维生　忧改装成简朴房成本高

求助的不只租户，亦有以租金维生的㓥房业主。78岁的黄婆婆现居于“一㓥二”单位，一间自住，一间出租。在“仑居”配对下，单位将于11月起以7,200元出租，她亦考虑到租户的经济状况，愿意降价。她说自己靠收租维持生活，但现时单位没有独立水表，料改装成“简朴房”的花费不菲，或需几万元，希望政府能给予一笔装修津贴。

赖建国认为，㓥房市场供应虽未必减少，因利润始终高，但如果“咩都唔搞，净系限咗你”，部分业主或会离场。他建议，政府可设立改装“简朴房”资助制度，如果业主须靠出租单位谋生及自住，并愿意在一定年期内以低于市价出租，就可提供改装资助；又建议政府在旧区购入单位改装成“简朴房”，由非政府机构出租，一方面增加㓥房供应，亦确保质素。

他续道，目前机构运作主要靠基金支持，加上成功配对个案不多、按个案需要减免佣金，难以达致收支平衡。他希望政府参考捷克、波兰等外国经验，成立更多社会地产，令基层有更多选择和议价能力，找到更适切居所。