绿置居景泰苑未入伙窗铰竟生锈　恐增堕窗风险　验楼师：仅得65分

房委会首个“绿置居”项目新蒲岗景泰苑，近日已安排业主陆续收楼，《香港01》记者邀请资深验楼师赖达明，日前到屋苑的中层25室单位验楼，发现交楼质素欠佳，窗铰位置未入伙，已经“锈迹斑斑”，若不处理妥当，日后或增窗户飞脱危机。
赖达明又指，作为首个出售的绿置居项目，该单位验楼评分仅得65分，交楼标准与公屋质素非常接近，作为销售项目却未如理想。
该单位业主向记者慨叹，本身已预期楼宇质素不高需要大装修，但竟出现未入伙先生锈的情况，“真系估不到。”

林郑早表明加推绿置居

景泰苑是首个“绿置居”项目，857伙单位以市价6折出售，吸引不少持绿表的公屋户购置，曾超额认购约17.7倍。特首林郑月娥竞选期间曾指出，日后可将绿置居项目扩展，让更多有需要人士“上车”，反映该项销售计划在今届政府属重要房策措施之一。

岂料，林郑房策重点却出现“落笔打三更”情况。记者日前随同资深验楼师赖达验收该项目一个中层25室，实用面积286平方呎单位，单位售价约166万，呎价约5,805元。

单位采开放式设计，备有独立浴室及厨房，客厅面向新蒲岗工厂区。赖达明检验楼宇后，认为该单位只得65分，属于中下水平。究竟单位有多少个“甩漏位”？到底，林郑属意强化绿置居计划，是否真的“合格”呢？

整体问题－窗铰生锈

赖达明发现窗铰有不少锈斑和锈迹，及后他用测试窗铰质素的吸磁棒，检查客厅、浴室及厨房的窗铰组件，发现吸磁棒同样可吸著窗铰位，反映组件含铁、品质较差及杂质含量高，“一般窗铰都会用不锈钢，品质好嘅话唔会吸得实。”他补充，如采用优质的窗铰组件是不含磁性，无法吸住磁捧。
他直言未入伙已经出现窗铰生锈，反映窗铰不耐用，轻则影响窗户开关、打风时渗水，严重则致意外，“如果出现损毁，有机会推出去时窗会飞落街。”他建议住户应更换窗铰，以及涂上防锈油作日常保养。

整体问题－外墙有洞口

赖达明表示，单位外墙的喉码位置，系螺丝的周边有很多裂缝，显示石屎填补的位置非常粗糙。赖更发现，有一个喉码位置，钻出洞口后未有填补，留下一个小圆洞。他提醒住户，当下大雨时，雨水有机会落到墙穴位置，增加单位的渗漏风险。

整体问题－门框不贴墙

无论厨房、浴室以及大门的门框，赖达明均发现门框有不贴墙的情况，其中厨房外的门框更是“手都拉得开”、大门门框可同时放入一个5元和2元的硬币，“呢个问题遍布全屋，情况都几严重。”

浴室－洗手盘漏水、厕板松脱

赖达明指出，浴室的水龙头与洗手盘的接驳位没有用封边胶封好，当开启水龙头时，水就会从下方滴落至地板，等待数分钟后，浴室地板满是水积，“好多细节嘅嘢无跟进好。”此外，浴室的厕板、厕纸架松脱，手工相当粗糙。

客厅－地台不平坦

赖达明指用平水尺测试地台是否平坦，发现厅区的地台不平，“严重唔平，四个角都唔平，将来做地板之前，一定要整返平，唔系将来放家私就会好唔稳阵。”

客厅－墙身批荡参差

赖达明指单位的外墙及天花的油漆极不平滑，多处发现沙眼（即上油漆后现水泡的痕迹）、泪眼、刮痕及扫痕等，严重影响外观，“如果你唔油返好，到时入伙一开灯就见到成个墙身都花晒。”

柯创盛：如大力推绿置居　要先做好质素

民建联立法会议员、房委会委员柯创盛表示，对验楼结果感震惊，他续指特首林郑月娥有意继续推行绿置居，但必先要做好楼宇质素，“唔系买家会却步，会加重住户日后的维修费。”他认为，现时房委会的收楼标准亦应尽快检讨。

按现行机制，业主可于收楼后7日内向房屋署或承建商要求将单位执漏。