居屋尚翠苑厕所渗水　门框罅隙可揳两个五元　验楼师：同期最差

于2014年开售、首批复建居屋包括荃湾尚翠苑、青衣青俊苑、元朗宏富苑、沙田美柏苑及美盈苑，近日陆续入伙。《香港01》记者邀请资深验楼师赖达明，到尚翠苑C座一个低层单位验楼，发现交楼质素未如理想，单位内地台不平坦、浴室磁砖有罅隙出现渗水迹象、门框不贴墙及厨房有空心砖等问题。
赖达明指，在一百分满分之下，该单位仅得60分“勉强合格”，又指尚翠苑为同期5个屋苑中质素最差，批评其交楼标准近乎公屋质素。

政府2014年复售居屋，引来不少市民入表疯抢。位于荃湾沙咀道的尚翠苑，由中国建筑承建，属5个复建居屋项目中规模最大，共提供962伙。记者与资深验楼师赖达明，到尚翠苑C座一个低层1室单位验楼，该单位实用面积为438平方呎，售257.5万，开放式间隔，属“开门见厕”设计，但结果发现单位质素不似预期。

赖达明检验单位后，评该单位只为“勉强合格”水平，仅得60分。他总结单位有6大扣分位置，分别为地台不平坦、墙身批荡凹凸不平、油漆不平滑、门框不贴墙、浴室墙脚砖有空隙渗水，以及浴室洗手盘漏水。他指尚翠苑在5个新屋苑中质素最差，批评其交楼标准近乎公屋质素，并估计因尚翠苑的单位较大、工序增加，“甩漏自然会多啲”。

一：地台位置的扣分较严重，赖达明用激光平水仪测试，发现地台不平坦，有凹凸不平问题。他指住户日后入伙时要额外荡平地台，否则摆放家私时会放不稳。

二及三：在墙身方面，赖达明指墙身批荡凹凸不平，外墙极不平滑；另外，他指墙身多处现沙眼（即上油漆后现水泡的痕迹）、刮痕及扫痕，直言油漆质素低劣，工人上油时亦未见细心。他用便利贴在墙身标示出现问题的位置，“同其他屋苑比较，呢个单位墙身贴嘅便利贴系相当多，成叠便利贴差唔多用完”。

四：墙身不平滑，亦令屋内3个门框未可贴紧墙身，因而现空隙。其中大门的门框空隙，大得可将2个5元硬币塞入，即门框空隙超过52mm阔，相当差劣。赖达明大叹情况夸张，批评门框做工非常差，日积月累下或可令门框松脱。

五：铺砖方面亦有两大扣分位。首先在浴室企缸近门口位置，地砖未有贴近墙身，出现一大空隙。为测试该罅隙会否引致渗水，赖达明分别用花洒及在企缸蓄水作测试，再在墙的另一面测试水气，结果发现最高湿度分别达25%及30%，而屋内其他墙身的一般湿度仅为8%至12%。
赖达明指，结果显示该位置已有初期渗水迹象，形容情况严重，指渗水问题可令墙脚的油漆剥落，如单位用上木地板，亦可令地板发黑。他估计最严重的情况，是渗水问题祸及下层单位的天花板。赖达明指一般解决办法为用封边胶填补空隙，以解决渗水问题。铺砖的另一扣分位为厨房的空心砖问题。
此外，厨房内的墙身及地板各有一块空心砖，担心墙身的砖块可能日后剥落，增加住户受伤风险。

六、在浴室洗手盘位置，水龙头与洗手盘的接驳位未用封边胶封好。赖达明指，水因此会在盘下面位置滴出，故有漏水问题，长远不处理的话，都可能造成严重渗水情况。

柯创盛：对结果感惊讶    将向房委会跟进

赖达明指，如业主自行检查或验楼后发现有任何问题，应尽快通知管业署进行执漏修葺。而按现行机制，业主可于收楼后7日内向房署或承建商要求将单位执漏。

资助房屋小组委员会委员招国伟认为，可能承建商因赶工而令单位质素欠佳，指市民或会对房委会日后推售的居屋信心下降。他指房委会应有责任严格监管承建商的施工质素，质疑屋苑在开售前的验楼工序或有不足。

民建联立法会议员、房委会委员柯创盛表示，对验楼结果表示惊讶，认为现时房委会收楼标准需要尽快检讨，因目前抽验单位方式或已不合时宜，而不少市民是花半生积蓄购买居屋置业，不可能迫他们接受质素差劣的单位，他会向房委会作出跟进。