消委会｜地产经纪隐瞒单位属“凶宅”　买家告失实陈述成功退订

本港楼价高企多年，买楼俨然是港人头等大事。消委会于最新一期《选择》月刊的消费权益栏目便提到，地产代理如就物业情况作失实陈述，诱使买方购买物业，则买家可循《失实陈述条例》索偿。消委会引用案例指，曾有地产经理推销一个涉堕楼事件的二手单位时，讹称单位没有异样发生，最终被法庭裁定要向买方赔偿已向卖方支付的订金。消委会指，今年首8个月接获11宗涉及地产代理的投诉，较去年同期少4宗。

买家问单位“有冇古灵精怪”　地产代理否认　签临时约后揭“凶宅”

消委会于今期消费权益栏目指，地产代理监管局发出的《操守守则》要求从业员依从法例。翻查资料，该守则另有载明，“地产代理和营业员在经营过程中，必须秉持诚实、忠诚和严正的态度向客户提供服务。他们应保障客户在地产交易中不因欺诈、失实陈述或不合专业操守的行为而受损。”若涉失实陈实，消费者有权依《失实陈述条例》，向地产代理索偿，但要按实际情况而定。

消委会就提到，2005年一宗买卖二手物业案例中，有关单位曾经发生堕楼事件，案中地产代理在推销单位时，被买家问道单位“有冇古灵精怪”及“冇嘢唔妥呀吗”时，仅回应指没有，涉隐瞒相关事件。直至买家签署临时买卖合约后发现，最终法庭裁定地产代理须向买方赔偿已向卖方支付的订金。

另一宗案例则是2001年，地产代理向买方介绍一套连花园的村屋，视察过程中，却未有表明该花园为向政府短期租借的花园，最终被法庭裁定失实陈实，买家成功撤销交易，并向卖方、地产代理取回订金。

消委会提醒　勿委托无牌经纪　核对代理陈述

不过过去亦有案例败诉，曾有一位买家透过地产代理取得单位平面图，实际大小却较细而决定诉诸法庭，不过法庭裁定，地产代理只是卖家受托人，而该平面图只是地产代理现有资料，不涉失实陈述，最终栽定当中不涉误导。

而消委会总干事黄凤娴于于记者会亦提到，涉地产代理投诉数字呈跌势。但她提到，过去有收到个案，涉经纪与买家沟通有误，前者未有透露所购物业是“投标”形式买卖，令双方构成非常大误会，认为业界应引以为鉴。

消委会呼吁买家买卖物业时，不要委托无牌经纪，也要核实代理对物业的陈述，有需要时也应寻求法律意见。