市建局上年度蚀39亿　观塘市中心最快年底再招标　找“外援”投资

近年楼市持续走下坡，影响市建局的营运收益。市建局主席周松岗今出席传媒聚会时表示，市建局上年度录得39亿元净亏损，属于连续两个年度出现亏损。他又指，今年和下个年度是市建局的“收购年”，连同早前未完成重建等项目,市建局在收购及建筑成本的支出大约 643 亿元，以市建局现时只有约 180 亿元现金储备来说,是不足以应付，市建局已制定融资框架。推

此外，去年流标的市建局观塘市中心第四及第五区“巨无霸”商业项目，将最快于今年年底重新招标，市建局已就项目邀请顾问公司，在中东、日本及韩国等地方接触当地发展商介绍项目。韦志成表示，市建局亦有与本地发展商接触初步反应正面，估计会有发展商入标。

去年九龙城盛德街项目亏损15亿元重建，出现“高买低卖”情况，如情况持续或影响市建局的营运收益。市建局主席周松岗表示，市建局上年度录得约8.3亿元的营运亏损，连同市建局为多个已开展的项目作出约31亿元减值拨备，市建局上年度的净亏损为39亿元，形容对市建局可以说是困难的一年。虽然市建局连续两个年度出现亏损，但他认为情况不涉结构性问题，料只是周期性问题。

至于今明两年度的未来发展，市建局指未来两年会是“收购年”，有5个项目进入业权收购阶段，包括衙前围道、明伦街／马头角道项目“五街”、毗邻的土瓜湾工业楼宇、靠背垄道／浙江街公务员建屋合作社项目，及皇后大道西桂香街项目。

他又指，今年和下个年度,是市建局的“收购年”，有5个已启动的项目会进入业权收购阶段，五个项目涉及的总收购开支约 300 亿元，连同早前未完成重建等项目,市建局在收购及建筑成本的支出大约 643 亿元。由于目前市建局现金储备180亿元不足以应付相关支出，故市建局已制定融资框架，并准备在今个财政年度发行债券和银团贷款。

周松岗补充，会因应市场环境，不时检讨项目不同阶段的推展时间表，但强调“唔会因为楼价低就收快啲”。他又指，旧楼业主不会因推展时间而有所影响，因为市建局在收楼后很快就会拨款予业主，故如其在短时间内添置回物业，则不会因楼市高低而有影响。

行政总监韦志成补充，由于发债的货币为港元，故主要会接触对港元有兴趣的澳门及新加坡投资者，由早前市建局已到赴澳门介绍市建局，而明日亦会到赴新加坡去推介市建局及介绍将于年底重新招标的观塘市中心项目。

去年2月流标收场的市建局观塘市中心第四及第五区“巨无霸”商业项目，将最快于今年年底重新招标，其中市建局在就项目邀请顾问公司，在中东、日本及韩国等地方接触当地发展商介绍项目。

除此之外，市建局亦有与本地发展商接触，韦志成认为，初步反应正面，加上项目已加入不同改善项目的措施，如试行“浮动规划参数”等，估计会有发展商入标，“暂时觉得不会流标。”被问到就重建项目接触发展商是否首次，他解释，以往的重建项目都有与发展商接触，强调相关变动“非为发展商而设，而是为项目而设”。

市建局早前表示，正研究改革同区7年楼龄补偿机制，惟发展局称政府现阶段无意调整。韦志成表示，会跟从政府取态，而市建局亦计划引入不同的招标条例，如容许分期支付地价，更改以往发展商要符合资金或经验的要求才可入标，而是容许合组财团的形式参与。他又提到，“垂直城市”发展理念及“浮动规划参数”模式不用只用於单个项目，未来如有其他项目合适亦会引入，但当然需待城规会批准。