未来五年收购涉逾800亿　市建局：财政有压力　第三季展开融资

市建局行政总监韦志成今日（31日）发表网志，指市建局未来五年需就多个重建项目进行业权收购，预计涉及开支超过800亿元，惟现时局方现金流大约为180亿元，在财政方面有一定压力。他续指，市建局团队在过去一年，亦从不同方面作策略性的调整，尽力维持财务穏健性以利市区更新项目的推行，其中包括向外融资，目前已接触多间金融机构，预计具体的工作将在今年第三季展开。

市建局行政总监韦志成在网志中提到，在未来五年，市建局需要就多个已开展的大型重建项目，进行业权收购，同时亦进行新开展项目的收购工作，预计涉及开支超过800亿元，以现时市建局现金流大约180亿元来说，在财政方面有一定压力。

他续指，市建局团队已为此制定策略，包括采用“跨项目补贴”的模式，从个别项目所得的盈余，为当前有机会录得亏蚀的项目作补贴，确保项目能继续如期推出，例如市建局早前于土瓜湾区完成招标的项目，其每呎楼面地价均比盛德街项目的回标地价高，因而可以补贴盛德街项目的亏损。

他也提到，市建局在成立至今，大部分于早年收购的项目，招标时均为市建局带来一定的盈余，扣除政府注资的100亿元，至今累积的总盈余大约370亿元。他指，从重建项目中录得的任何盈余，市建局将会保留，并用作推行其他重建项目，及其他市区更新工作的“跨时空补贴”。

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除财务上作补贴的模式，韦志成指市建局团队在过去一年，亦从不同方面作策略性的调整，尽力维持财务穏健性以利市区更新项目的推行，包括调整收购和招标步伐改善资金流、检视项目收购程序缩短流程、控制收购规模、善用新规划工具增土地发展潜力等。

韦志成亦提到，市建局一年多前也因预视现金流将出现短缺时，已展开向外融资所需的前期准备工作，目前已接触多间金融机构，就市建局需要向外融资展开深入讨论，并构思了融资所需的工具、额度和年期等，预计具体的工作将在今年第三季展开。

网志也提到市建局将就招标条款作策略性改动，包括简化招标条款，提高发展商投标意欲，也会针对规模较大的项目，研究不同付款安排，以增加发展商入场弹性等。