鸭寮街外6个核心购物区吉舖率升　旺角飙至近8%　9月或见曙光？

电子产品圣地“鸭记”鸭寮街近日吉舖涌现，令不少市民感到婉惜，而统计亦显示，本港另外多个重点购物区内，店舖空置情况环比均见恶化。中原(工商舖)公布最新市场数据，8月本港7个核心消费区中，有6区商舖空置率环比上升，当中旺角空置率达7.99%最高。至于尖沙咀空置率虽下降，惟仍高达7.85%。据中原统计，8月商舖市场共录得278宗商舖租务成交，较7月份314宗下跌约11%，同比则大跌约24.04%，但基于一原因预料9月份租务气氛会改善。

中原(工商舖)资料显示，8月本港7个核心消费区中，有6区商舖空置率均环比上升，其中旺角空置率升至7.99%，是7区之中最高；当区不少购物商场近期均现吉舖潮，当中包括最近因空置率上升而被戏称为“吉之城”的新之城。

另外，中环空置率也环比升0.11个百分点至7.35%。尖沙咀空置率虽环比下降0.05个百分点，但仍高达7.85%。而空置率较低的核心消费区，则包括有湾仔（4.89%）、荃湾（4.62%）、元朗（4.36%）等。

至于同比比较，多区商舖空置率均见下降，当中尖沙咀最近大半年舖位吸纳情况理想，空置率同比减少近2个百分点。此外中环、湾仔、铜锣湾、旺角区内，空置率亦录得0.37至0.65个百分点的同比跌幅。不过，位于新界的两个核心区空置率则录得同比升幅，当中元朗同比升1.01个百分点，反映元朗区舖位市场未有改善。

鸭寮街店舖空置情况

租务交投方面，8月本港商舖市场共录得278宗租赁成交，较7月份减少36宗或11%，同比则减少88宗或24%。中原分析，8月踏入暑假尾声，不少商户已完成落户计划，故租务交投有所放缓；而受惠多宗大额时装店租务带动，同月成交金额达3,271万元，环比升约6.7%，而同比就仍然录得约22.8%的跌幅。

中原(工商舖)表示，8月录得多宗瞩目时装店租务成交，其中美国服装品牌A&F抢租核心商场舖位，重新落户沙田新城市广场一期以及铜锣湾希慎广场，涉及月租共约250万元；另外中环皇后大道中59至65号泛海大厦地舖及1楼，亦获海外西班牙快时尚品牌Mango承租，月租约120万元。另外，国内时装店亦有攻港趋势，尖沙咀弥敦道26号地库及地下连一楼(涉及三层)，新近获杭州时装品牌店SETIROM西町村屋进驻，月租料约80万元。

中原(工商舖)认为，舖位租金持续向下调整至吸引水平，相信可吸引国外品牌重新落户，预料9月份租务气氛会改善。