立法会“A4 联盟”撑乐建居　梁文广：政府应肩负规划和基建配套

政府早前公布私人兴建资助出售房屋先导计划“乐建居”的政策框架，获立法会“A4 联盟”支持，成员梁文广指计划能为本港建屋达致“提质、提速、提效、提量”的目标。

有意见忧虑发展商会借助参与计划只提供部分土地，当政府完成规划后则把余下土地以补地价发展私人物业，梁文广指，政府应肩负土地规划和周边基建配套。

身兼公屋联会副主席、房屋事务委员会副主席的立法会议员梁文广，出席立法会议员杨永杰的节目时指，政府应在未来规划框架上设立特定条件，更重要是与私人发展商有良好沟通和协作，当中并不存在勾结或只偏向有利于发展商，而是让有住屋及置业需要的市民可以尽快“安居乐业”，加大整体发展规模。同时，政府应肩负土地规划和周边基建配套，而参与计划的私人发展商则是专注处理该土地的建设工作。

私人发展商或可容许“家有青年”、“家有小孩”优先选楼就农地兴建房屋安排，杨永杰问及私人发展商对此的兴趣意欲，政府可如何为农地周边发展作更好规划。梁文广表示，过去发展商参与兴建房屋的诱因并不大，主要因为农地周边基建配套不完善，加上补地价的价钱过高。他举例，由一幅最贵的农地发展至楼宇，有机会涉及数十亿至过百亿元起计的差额，若果未来发展存在不确定性，发展商未必参与发展土地。

提倡“家有青年”可优先选楼

不过，梁文广指透过计划中三分之一补地价优惠，以及多个灵活弹性的安排则可以吸引发展商更高效发展农地，当中包括订明居屋以市价 65 折发售，让发展商计算利润空间；在获得房屋局局长批准下，微调买家资格；以及自行向准买家进行按揭安排等。

梁文广举例指，现时经常提到的“家有长者”优先选楼安排，未来在私人发展商发展的项目中可考虑，容许“家有青年”或“家有儿童”优先选楼，以针对有置业需求的买家。发展商在单位设计上亦可以加入新意，例如安装家电或提供会所等。他认为此类项目让发展商可一并藉著政府规划，提早发展私人土地。

料发展商提供按揭较居屋更具弹性

杨永杰问到梁文广对按揭安排的提议。梁文广指，政府已表明“乐建居”计划不会跟随房委会出售居屋一样为准业主做按揭担保，故此预计未能做到 9 成半按揭，同时亦不会出现“零入息”购置居屋的安排。

计划容许私人发展商自行向准买家提供按揭安排，当中便可以引入“渐进式按揭”，加上政府亦会与香港按揭证券有限公司讨论按揭保险，他相信只要政府、发展商、银行或财务机构做好协商，按揭安排会较传统居屋更灵活弹性，助更多市民“置业上车”，期望日后政府能继续优化计划做得更好。