【明日大屿】填海有助降低楼价？ 朱凯廸以团结香港基金报告反驳

特首林郑月娥在施政报告提出的“明日大屿远景”计划争议不断。香港天主教正义和平委员会、西南九龙铎区关社组联席今（18日）合办明日大屿论坛，并邀请议会阵线立法会议员朱凯廸出席，论坛倾向反对填海。
有意见认为，明日大屿计划将提供1700公顷土地供应，有助降低楼价，朱凯廸反引用团结香港基金早前提出的报告，指增加土地供应不会降低楼价。

讨论中，在场有市民认为填海有助降低楼价，朱凯廸反引用早前团结香港基金建议填海2200公顷的报告，举出当中的常见问题部份，报告指“预计计划对地价、楼价的影响是在控制和管理之内的”，而“政府可以根据当时的市场和经济情况，将填海得来的新土地放入‘土地储备’或释放土地，从而有效抵消对市场的任何负面冲击”。他指报告已指出填海不会令楼价降低，并认为增加土地供应无助降低楼价。

朱凯廸亦指，政府曾进行《2030+》研究，展示了各种数据，列明到了2030年以后，香港需要多少单位及土地，包括商业、工业用地、社区设施等，为900万人口预留土地，指香港未来需要4800公顷土地，其中3600公顷的土地是新界东北发展，至于余下1200公顷土地则透过土地大辩论寻求土地供应。

他表示，这次政府提出明日大屿，没有更新土地需要的资料，就提出香港所需的土地不止1200公顷，市民难以知道香港未来整体土地需要及人口等资料，让人觉得难以讨论。他认为应“一步步去计算”，循序计算香港未来的人口、有关土地需求、建设所需成本等。

他又表示，现时在立法会中，建制派议员在谈及明日大屿时，已不再提出现时需要多少土地、未来香港人口数目、填海的造价等，只是提出明日大屿所得的土地将会带来多少机会，而是倒过来，“不如我们讨论一下，我们做了一个饼后，可以在饼上买甚么？”

出席同一论坛的中大地理与资源管理系教授兼城市研究课程主任伍美琴认为，填海并非远景，认为“远景”是整个城市的发展方向，社会经济未来的政策，应先考虑有关政策，先去想需要多少及甚么土地供应，指增加土地需要有策略性规划。

她亦认为不需要明日大屿计划，亦可以解决城市拥挤的问题。她认为香港未有善用及规划土地，政府需要重新规划空间，不只是增加土地供应。她提出，香港市民居住的环境两极化，指住在市区的市民自然觉得生活环境“细、贵、迫”，但住在新界的人反而认为不够基建设施，认为市民被住在市区的环境所蒙骗，没有看清房屋问题所在，指房屋问题源于社会分配不均。

她表示，要解决房屋问题需改变政府政策，指如政府有心即时解决㓥房户问题，有很多不同的措施，包括短期租约、改建空置校舍、工厂大厦作过渡性房屋，毋须以填海增加房屋供应。

在场亦有市民对于明日大屿计划感到无力，朱凯廸认为在立法会中唯一的可能是让建制派中存在意见分歧，亦要说服民主派不要接受妥协方案，同时在社会上深化讨论，指现时社会上有太多过于简化的方案，而最直接的方法是在下星期日（25日）于立法会补选投票。