质疑施永青指政府夸大住宅供应理据　梁振英：罔顾事实、错得离谱

全国政协副主席梁振英在社交媒体发文，质疑中原集团主席施永青指政府的住宅单位供应数据“夸大”，只为安抚市民证明当局有做工作的言论，是罔顾事实。梁振英强调，政府统计并定期公开住宅供应数据的做法，已有十年历史，过去施没有质疑这些数据的准确性，现在用同一定义统计出来的供应量就“唔啱听”？梁指，仅现楼货尾供应量已经可以证明施错得离谱。

梁振英又指，施永青是大地产代理老板，去年赚了不少买卖佣金，说“政府夸大供应量”，施一定心中有其认为是正确的供应量，希望施能公开其认为正确的供应量，及其认为正确的统计概念和方法。

施永青回应《香港01》就梁振英的质疑的查询时重申，自己和政府对于住宅单位供应量的定义不同，可供出售单位数目与可用的单位数目或有差距。

梁振英指，施永青日前在一个网上访谈节目中指，香港的住宅单位被“政府将供应夸大了”，并表示“每年都是万三、四个供应，最多是万五、六，距离两万五很远，所以政府将供应夸大了，夸大了原本的目的，是用来安抚市民：‘我有做工作的，我建了很多给你’”。

梁振英：政府统计数据已有十年历史

梁振英指，特区政府统计并定期公开供应数据，已有十年历史，过去施没有质疑这些数据的准确性，现在用同一定义统计出来的供应量就“唔啱听”，为什么？

梁振英指，政府发布数据是要全社会，色括穷毕生积蓄买楼的市民在决定买楼前有全面、客观、准确和及时的依据，同时要全社会而不是一小撮人对社会的重大现象有客观的认识，这是市场经济正常运作的要义。他又引用约一星期前，房屋局公布的香港私人住宅单位潜在供应量的数据，指数据清楚显示，仍在地产商手上“已落成但未售出的单位”有2.7万个，强调这是眼前现成的供应量，没有任何推断的成份，较施说的“最多是万五六”高出许多，政府没有夸大。

梁振英指，2.7万个是10年前开始有这统计以来的新高，一年前是2万，两年前至1.6万，三年前是1.1万，十年前是0.6万。

仅是现楼货尾供应量已经可以证明施先生错得离谱。

梁振英续指，至于楼花的供应量，由于香港的地价高，因此地产商买地后就有快建快卖的财政诱因，也之所以香港流行卖楼花；此外，特区政府批出的地契，无论是招标卖出或由地产商申请改变用途后批出的修改地契，都有完工期限，这是合约规定。诱因加规定，延迟施工的楼盘只是少数，因此已经开工的楼盘，落成的时间相当容易预测。

他又指，除现楼货尾外，政府同时统计和公布正在兴建但未售出的楼花单位数量。上星期房屋局公布的数字显示：2024年底这数字是6.8万个，一年前是7.1万，两年前是6.3万。已经在建筑中的楼花在未来三年内都可以落成，未来三年每年的平均供应量也会比施告诉香港市民的多得多。

梁振英强调，自从10年前开始，这些统计的定义并没有改变，而且可以逐年比较、逐年跟进。

施先生罔顾事实，不仅指特区政府“夸大”，更指是为了“安抚市民”夸大，有什么根据？

施永青：自己和政府对住宅单位供应量定义不同

就梁振英的提问，施永青向《香港01》回应时指出，自己和政府对于住宅单位供应量的定义不同，强调住宅供应的定义是基于当年住宅物业落成计算，不论是差估署，或是投行或测量师均以此作定义。至于政府指未来3至4年有多少单位可供出售，可是可供出售单位数目与可用的单位数目或有差距。

他解释，政府提出未来3至4年住宅单位供应量逾10万个的说法，是希望安抚市民，可是目前市民已对楼市或较“惊青”。他指出近年发展商减少买地，及放慢发展步伐，若以每年落成单位数目介乎1.3万至1.4万系推算，未来4年整体落成量约5.6万伙。5年后香港或会出现供应不足。

翻查房屋局数据显示，从2020年至2024年期间，本港私人住宅累计落成量合共9.47万伙，即每年平均落成单位数目为18,940伙。