梁振英三度谈土地开发　强调要计成本：尤其要考虑政府财政能力

全国政协副主席、前特首梁振英针对香港本地开发再度发文，强调需要计算成本，特别是现时面对财政收支问题，“由俭转奢易，由奢转俭难”。

梁振英上周表示，如果土地供过于求，楼价大跌，就会衍生负资产、金融和政府财政问题，强调要量化需要，开发新区要有预算。

特首李家超周二（10月29日）回应时，强调政府必须掌握土地供应主导权，否则土地主导权落入利益藩篱的控制下，并不符合市民和香港的利益。李家超强调造地和供应是两回事，正如有多余钱可以放在银行，不一定要花光。

梁振英周三（10月30日）回应指：“如果土地和房屋供应、以及供应前的开发是愈多愈好，而且不计成本，是不是应该在地图上再划多几个填海区？”质疑判断填海区数量“多几个和少几个”的根据在哪里。

想市民“住大些”　但仍要看现实“因为都要钱”

梁振英连日谈论土地议题，引来政界及社会讨论，而他今日（11月1日）再度发文，解释他的忧虑。梁振英强调，大家都有共同理想，例如人均面积大一些，发展密度低一些，市民负担轻一些，资助房屋多一些，但所有理想都要现实，“因为都要钱”，尤其要考虑政府的财政能力。

他举例指，如果在新发展区采用低密度规划，要增加同样的人口和住户，就需要开发更多土地，也就是需要数多开发成本。同时，每平方呎用公共资源开发的土地，卖出的价钱就较低。

若低密度开发　成本增加售价亦较低

他以上星期截标的沙田小沥源地皮为例，指该地的该地皮土地面积6.08万平方呎，可建楼面面积30.42万平方呎，地积比只有5倍。

该地皮由华懋以10.21亿元中标，每平方呎楼面地价3,357元，虽然属市场估值内，但较今年7月新地中标的同区地皮，每平方呎楼面地价低约15%。

“地图上划的圈圈线线不是免费的”

梁振英说，土地开发成本高昂，而卖地亦是政府其中一个主要收入来源，因此要全面思虑，“因为地图上划的圈圈线线不是免费的”。他总结说：“由俭转奢易，由奢转俭难。有盈余的年头，大家要政府派钱花钱；连续几年赤字，要像英国一样，大幅加税吗？”