【收楼恶梦】直击天寰三度执修单位 明哥翻验后话︰好似玩紧业主
买新楼的好处是入伙后不用担心“屋漏偏逢连夜雨”，只需简单装修便可以搬入小小“安乐窝”，岂料一名启德天寰业主Ken收货时却发现“货不对办”，单位有多达66处纰漏须修补。
原先，Ken只要提交执修事项，发展商便会揾专人解决问题，相安无事。不料在Ken的个案，执漏工程却“愈执愈漏”，补上了墙壁空洞，却毁掉家居外貌，即使执修3次，拖延近两个月时间，情况依然未能“收货”！
记者于7月11日偕同业主及验楼师“明哥”，一同上门了解一下前后经历3次执修，仍待承建商跟进的甩漏位。
【文底新增发展商回应】
初验楼有66项纰漏 惜执修难收货
建灏地产旗下位的启德新盘天寰近日相继入伙，在今年5月底收楼之时，Ken早已联络一位验楼师为新居进行详细检验，根据当时情况，验楼师共指出了66项纰漏，包括批荡、石材、油漆及门窗等。其中单位有不少结构问题，例如地台严重倒斜及墙身不平。饰面方面，单位部分墙壁有批荡空鼓、窗户漏做密封胶边、油漆造工粗糙。另外，门窗亦有关不贴及漏风问题，导致窗边有轻微渗漏情况。
面对以上种种问题，业主循一般途径递交执修申请，希望修墙补隙后可安心入住，惟事与愿违，单位似乎“愈执愈漏”。事关，虽然管理处当时向业主表示14日内会完成执修，可是由递交执修申请至今接近两个月，管理处安排承建商三次派工人上门进行执修，但问题依然存在。业主无法如预期般搬入新居，只能向多方投诉，希望加快执修速度。
面对业主的连番申诉，《香港01》于7月11日（收楼后第47天）找来验楼师赖达明（明哥）帮忙，检视这个先后执修三次、仍未完成的实呎474方呎两房单位，究竟有什么“谷气位”，教业主叫苦连天。
谷气位一、墙身执修后 油漆现两截色
业主甫收楼时，发现主人房的外墙上方有数处空心批荡，俗称“空鼓”。经过三次执修，装修工人已用“打针”方式解决，即以高压枪于墙壁打入化学黏剂。然而，直至记者7月11日上门视察时，看到相关执修仍未完成，最明显是墙上油漆出现两截色。
验楼师明哥大叹“完全无办法接受！”他表示，该处批荡、油漆仍然不平滑，亦可见完成工序后遗漏油漆问题未处理，或马虎地使用另一个色号的油漆上油。他重复道：“完全不合格！如果你话咁就完成（执修），要业主重新入纸申请再执，就好似系玩紧业主咁！”
谷气位二、地脚线消失无踪 露出石屎隙孔
业主在收楼时发现露台旁的墙身不平坦，于是入纸要求发展商跟进。怎料装修工人执修时，把“地脚线”拆走后却未有装回，于是露出了大面积未经修饰的石屎墙身。
明哥补充，石屎墙身内有不少隙孔，可见除了“地脚线”消失外，装修工人亦未有用混凝土填补墙壁，以及补上油漆，由该处接近外墙及露台位置，隙孔会增加渗水入屋的风险。他无奈称：“可能发展商觉得只须跟紧Defect list（执修表）做事，例如表上列明执修批档，就唔理会其他问题，导致执完一个项目又衍生出另一个问题，愈执愈多。”
谷气位三、地板裂纹少理 三次执修后仍在
业主收楼后多次填写Defect list，希望发展商方面可完善单位装修，即使经历逾40多个工作天，有关地板花痕崩裂等问题仍遭到无视，每次上楼视察进度皆落得“空欢喜一场”，未有进行更换或补救。
明哥直言，地板花痕相当明显，相信是装修工人进行工程时未有保护好地板而造成。他认为这类地板无法以抛光或打磨处理，亦难以个别更换出现问题的地板，因更换个别地板时或会“撬松”相连地板，令耐用性大减，故必须更换全幅地板。
其中最令人惊讶的是，另一位亦曾向《香港01》投诉的天寰业主Raymond称，执修工人涉嫌将执修后的砂石直接倒进坐厕内；而厕所玻璃镜柜爆裂，工人只是将新的玻璃贴，贴上原有破裂的玻璃上，就当完成工程。他其后向消委会及环保署投诉，亦向管理处透露已联络传媒采访，数天后单位就执修完成。
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明哥︰项目一般验楼仅获50多分
早前记者曾报导一个天寰单位的验楼成绩未如理想，怎料其执修工程亦“一波三折”，令业主头痛非常。明哥也不讳言，项目一般验楼评分获得50多分，整体质素较差，但教他不能理解的是为何多次执修过后仍有“甩漏”，“一般呢类装修工程只须3至4日便可完成，即使更换全幅地板亦只需约一星期。”
他指业界一般执修期限不会超过一个月，承建商通常会预备足够物料，在限定时间内完成所有工程。他坦言，如果业主无法忍受业主一拖再拖，可考虑入禀小额钱债审裁处，追讨相关损失。他建议，业主可以寻找独立第三方的公正行为单位进行专业评估，确保发展商须负上有关责任并作出赔偿。
发言人：最新执修清单已于日前完成
负责天寰项目的诚颖投资发言人回应指，发展商重视楼宇质素，目前正值交楼及执修的高峰期，关注承建商为个别单位进行工程造成有所遗漏或不完善之处，已即时责成项目承建商显利工程有限公司，按照所有已收楼业主提交的执漏清单进行修缮及交付。
【后续跟进】
文章刊出后，发言人再称，7月11日到现场拍摄影片时，有关单位实尚未完成执修之施工程序，从影片可见，单位仍处于执修阶段，管理处并未通知业主执修完工及可进行验收。现该单位之最新执修清单已于日前完成，管理处亦已联络业主于稍后时间进行验收。
【01验楼 】
“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺陷。
若希望《香港01》为你验楼，可简单写下自己的“上车”故事，并将个人联络方式电邮至：property@hk01.com
我们会尽快与你联络。