龙床盘楼花按揭爆额 恐掀挞订潮 90后业主︰第一次买楼好黑仔！
佳源国际（2768）及升域集团旗下“龙床盘”屯门菁隽早前减价重推，由於单位细小、入场费吸引而大卖，7月中旬即日沽出339个单位，套现逾10亿元。
不过，这个向来吸引眼球、被形容为“龙床盘”的新盘，再献新猷！事缘，主要银行突称该盘楼花按揭已“爆Quota”，令部分买家大失预算，恐无法顺利“上会”。
90后买家张小姐向《香港01》申诉，不少菁隽买家近日得悉按揭申请被拒后，转而向发展商求助，希望可以给予付款宽限期，让她们有足够时间向其他银行递交申请。怎料，发展商却叫她寻找地产代理求助，令她感到相当无奈，张小姐声言一众业主正考虑挞订！
菁隽早前于7月中旬减价重推，由于不少伙数低于400万元，可承造九成按揭，而受到年青上车客欢迎，消息指港姐麦明诗与家人亦是业主之一。张小姐为首次置业，形容当时非常幸运抽到较前的筹号，斥资约300万元，买入170方呎的开放式单位，终可一圆“上车梦”，却万万想不到，申请按揭的一刻反遇到阻碍，恐上车梦碎。
申楼花按揭被拒 有业主扬言挞订离场
买家购入单位翌日签订临时买卖合约，再向发展商提供的四间银行，即汇丰、恒生、东亚及创兴银行申请楼花按揭。张小姐透露，上周她往恒生银行申请时，职员向她表示该行未有已“满额”的情况，理应可顺利申请。怎料，昨日（24日）起业主却陆续接获汇丰及恒生银行电话，以“爆Quota”为由拒绝按揭申请，甚至连售楼日翌日申请的业主亦遭拒，一众业主因而大失预算，彷徨非常。
由于不少买家事先只申请了汇丰及恒生的按揭计划，得悉两间银行“爆Quota”后，已立刻前往东亚及创兴等银行申请。惟张小姐担心道︰“就算今日开始重新申请，银行批核需要3至4星期时间，与发展商9月13日交尾数（楼价九成余额）的期限非常接近！已经有买家担心最终未能审批按揭，想趁8月中旬未交另外5%订金前，提早挞订离场。”假如此刻选择挞订，即张小姐要放弃约15万元订金。
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大呻“第一次买楼好黑仔”
一众业主短期“上会”无望，转而向发展商求助，希望可以延长60天即供付款计划，让买家可以延迟支付余下的九成楼价。不过，据张小姐称，致电销售热线无人接听，再经发展商办公室转介至一位联络人，对方却回复称，已授权地产代理去处理求助个案，“好似将个波踢畀地产代理咁”。
她大呻，自己买楼经验不多，手头资金亦紧张，“觉得第一次买楼好黑仔！已经无钱买大嘅发展商（新盘），转去买细嘅（菁隽），结果无人理我地。发展商推销时，话想畀年青人一个上车机会，但售后配套都做唔好，即使几间银行肯做按揭，但原来审批额度非常紧，承接唔到个量，觉得好失望、好愤怒。”
担心转用付款计划 “上会”难度再增
业主于7月中签订买卖合约，假如选用60天即供付款计划，可获得楼价22%折扣。据成交纪录册显示，几乎全部买家选取60天即供计划，换言之，业主要在签署臨约后60天内，即在9月13日前“上会”，缴付其余九成楼价。
由于菁隽有机会于8月初发出满意纸，并最快于9月30日入伙，若买家无法申请楼花按揭，理论上可转用建筑期付款计划，即待物业入伙时，再找银行申请现楼按揭，惟楼价折扣将由22%减至19%，以300万楼计多付9万元。
不过，张小姐却不考虑转用建筑期付款计划，“转计划首先要畀多3%楼价，部分买家已失预算，买入约390万元单位的业主，亦会因多出的3%，加价至400万元以上，无法承造九成按揭。”其次，她亦担心采用建筑期付款计划，在取得满意纸后才申请按揭，时间不足够让银行审批申请。
按建筑期付款计划，买家须于收到满意纸后14天后支付余下九成楼价，反而有可能提早至少半个月付尾数。换言之，转用建筑期付款计划，令业主上会难度增加，加大挞订风险。
发展商︰相信银行限制不是针对菁隽
中原按揭董事总经理王美凤表示，由于批出楼花按揭有一定风险，银行于对中小型发展商的按揭审批会较为慬慎，亦会定下额度分散风险。她指出，即使部分银行不批出即供按揭，业主仍可以转为转用建筑期付款计划，待入伙后申请现楼按揭。她认为，发展商亦不希望买家因无法“上会”，而被逼挞订，故建议发展商可与银行协商延长按揭期限。
佳源国际回应称，银行承造楼花按揭一直设有额度限制，相信并不是针对菁隽项目。按发展商与银行的沟通，目前市场上仍然有银行开放楼花按揭申请。据悉东亚、创兴银行尚未满额度，发展商会密切与银行沟通，让买家能顺利完成申请。除了使用楼花按揭外，发展商也提供建筑期付款办法供买家选择。同时，又“派定心丸”预计项目可于八月初获批满意纸。
银行：可用现楼形式申请按揭
汇丰发言人表示，公司与其他银行一样，在每个楼盘皆受制于按揭贷款额，假如客户希望申请有关项目的按揭贷款，可以用现楼形式申请。恒生发言人则称，该行于提供楼花类型之按揭服务时，会考虑多项因素，包括市场情况、风险评估、物业质素、楼花期等，从而提供相关安排，亦会设定贷款总额上限。除楼花按揭外，该行有为该新盘提供现楼按揭服务。
创兴银行亦称，目前，该行有为菁隽提供楼花按揭及现楼按揭服务，现仍接受该楼盘的楼花按揭申请。风险管理方面，该行对于每个发展商的楼盘项目均会经过一系列审批程序，包括风险评估及楼花期等而设定贷款总额上限。东亚银行则表示，该行接受项目即供按揭计划的申请。