【验楼】新地PARK YOHO Milano获逾90分　但有2个瑕疵位不可不知

新地（0016）旗下位于元朗锦田北的PARK YOHO Milano（Milano、峻峦第2C期），于去年中以低于市价开售，首轮328伙，高峰时段一度引来近万人排队“抢楼”，最终单日沽出逾9成单位。

Milano之所以大受欢迎，除了发展商低市价推盘外，相信亦与“新地楼”向来予人品质有保证的印象有关。项目陆续入伙，记者随同验楼师赖达明“明哥”检验Milano一个中层A室，实用面积405呎的“一房半”单位。明哥最后给予90.5的高分，但同时点出6大“扣分”位，以及两大要留神的设计“瑕疵”。

扣分位一、露台顶墙砖现大罅隙　

单位露台门顶有一块墙砖，旁边有一大罅隙欠“扫口”，更已经有渗水迹象。明哥建议业主须尽快填封墙砖扫口及清理门框水迹。

另外主人房外窗边也有一块墙砖爆裂，明哥亦建议更换，长远可减低门窗边渗水风险；至于浴室地台砖有一扫口孔须填封。

扣分位二、墙砖反光喷油污迹未清理

单位的露台及房间窗边，均出现墙砖有反光喷油污迹，明哥相信与装修工人在门窗框“执油”时，没做好保护措施，因此被喷污。

扣分位三、水制面板未稳固安装　长远增渗水风险

该单位的浴室企缸淋沐间，其花洒开关水制的金属饰面板未安装稳固，导致严重松脱，亦因此将面板后的墙砖曝露。明哥指，长期淋沐会令不少水经罅隙渗至墙砖背，积水有机会令砖身发黑，长远增加企缸积水及渗水风险，有机会影响楼下单位，建议即时用防水物料封好罅隙及金属饰面板，避免有水渗入。

扣分位四、露台围栏多处刮花

明哥发现单位露台栏杆，顶部有多处刮花，相信问题源于工人“执漏”期间，对栏杆的保护措施不足所致。

扣分位五、墙身“皱皮”须重新执油

储物房间的墙身油漆不平，出面大面积“皱皮”，明哥建议重新执油。

扣分位六、储物柜趟门不够贴合

靠近大门的储物柜，虽可提供置物空间，惟趟门不贴合，令门未能顺利开关，因此须重新调较。

小结：整体90.5分　来去水位要优先处理

验楼后明哥给予不错的评价，整体分数达90.5分。他指，若果装修工人细心一些，部分问题可以避免的，而且修复工作也不太复杂；不过为免持续渗水而影响楼下单位，浴室企缸淋沐间的花洒开关水制金属饰面板，须尽快安装稳固。

PARK YOHO Milano今次验楼取得高分，但明哥表示，验楼期间发现了两个设计“瑕疵”，虽不致扣分，但提醒业主使用时要加倍留意。

瑕疵一、浴屏大门向外开　防水胶接合位或“出事”

一般浴室企缸玻璃浴屏的大门，若是使用向内开、或用趟门的话，门边与玻璃浴屏之间的防水胶接合会较好。

可是单位内的大门是向外开，明哥指，虽然一旦发生意外，救护员可直接将大门打开，轻易将伤者救出，不似向内开的大门，有可能被伤者“顶住”，而需更长时间去救援，不过同时亦要承受接合位置较薄弱，令水从门边流出的问题。

若不想改动设计的话，明哥建议加强防水胶边接合，以减低企缸用水流出淋沐间情况。

瑕疵二、锌盘​“满水位”太高

单位为开放式厨房，明哥指锌盘的“满水位”一般不会与水喉接驳位“平排”，以免在锌盘放满水后，水经接驳位漏到其他地方；不过明哥指，这个问题平时只要多加留意就可，不用特别处理。

01验楼 ︰ 

“买楼唔同买棵菜”。若没有人从旁指导，业主们手执住验楼表，或因毫无经验而感到迷茫、无从入手，甚至忽略单位的重要缺憾。

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