卖地计划｜新财年首季仅推1幅沙田住宅地 涉280伙
【财政预算案2024 / 卖地计划 / 财赤/ 楼市 / 辣招】昨日（28日）公布的2024／25年度《财政预算案》提到新财年共有8幅住宅用地，连其他供应来源，预计全年的潜在土地供应可兴建约1.5万伙。另推出两幅商业用地及一幅工业用地，提供商业楼面面积约129万平方呎和工业楼面面积581.2万平方呎。2023/24财政年度，地价收入为194亿元，较原来预算大幅减少656亿元，而2024/25年度的地价收入预算为330亿元。
发展局局长宁汉豪今日（29日）公布2024/25年度卖地计划，地政总署署长黎志华和规划署署长钟文杰亦出席。《香港01》将不断更新卖地计划最新内容。
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18:05 问及新一季只推一幅沙田细住宅地，是否没有信心？发展局局长宁汉豪表示，刚刚才撤辣，暂时会以审慎态度应对，以一幅吸引力较大的地皮推出。地价收入330亿元预算，是合适预测。
18:00 发展局局长宁汉豪表示，交椅洲人工岛项目（明日大屿）是长达十多年的发展，不应用当前情况作判断评估。目前项目占地一千公顷，做地是需要一定规模才行，需要铺设策略道路、铁路，以连接全港各区，又指要有一定回报。
17:55 卖地收入预算是一个估算，2024/25年度卖地计划的地价收入约330亿元，不需太注视。政府目标明确，北部及交椅洲人工岛项目（明日大屿）也是长远供应项目。造地位置是重要，涉及重要交通位置，连接新界西及机场，策略上相当重要。又指目前财政有压力，基建会分先后，又指推迟一点会有更多时间再部署，包括设计及融资，早前希望2025年填海是非常进取的做法。现时不必追赶2025年开始填海，因此压力较少可做好更多准备。
17:50 上年经过契约修订的大额项目是不少，包括元朗两幅地皮，涉及30亿元，逾2,000伙。
17:48 问及过去一年多幅地皮流标，发展局局长宁汉豪表示，去年市况淡静、经济多变数，发展商有选择是可理解、比较挑剔，但也有不少地皮完成契约修订，土地供应也有一定进展。今年加卖地表的土地不多，反映政府审慎态度。总括而言去年整体的土地发展不是停滞不前，例如有土地成功招标沽出，亦有发展商成功换地。所以会平常心看待流标情况，以及会按部就班地继续推地的步伐。
17:43 金管局指引提出一个措施，2017年将发展商最高融资比例把6成降至5成，目前已回复至6成。地皮融资比率由4成升至5成，相信有助发展商发展新项目。
17:41 卖地表不想有太多同区地皮推出，想让投标者多一个选项。
17:40 洪水桥地皮可供换地，若不成事便收地，明年3年底应需成事。若成事可起楼增加供应，也可加快政府现金流，不需额外赔偿，业权人也可参与发展。若不成事，政府始终要入场主导发展。
17:36 卖地表内的土地有没有空间拆细？宁汉豪举例说，启德、屯门分别可提供逾千伙，可否拆细需要考虑技术可行因素，需考虑交通、渠务走线。就算技术可行，也要考虑市场受欢迎程度，同时亦会在推出前作出会做研判。
以目前今年将推的8幅地计，暂时只有西贡打鼓岭地，以及启德地是可以有空间符合资格。
17:28 发展局局长宁汉豪指，2024/25年度卖地计划，第一季（2024年4月至6月份）推一幅住宅地，位于沙田第一城附近，提供280伙，位置优越料吸引发展商。首季没有商业地及工业地。
17:25 新财年8幅住宅地，6幅已完成改划。余下两幅为沙田区。港铁将会推出东涌东站项目，提供1,200伙。市建局将推出2,860伙，涉及3个项目，包括九龙城启德道/沙浦道、旺角山东街/地士道街、观塘市中心项目。
17:24 地政总署指，8幅住宅地当中只有1幅提供少于100个单位，而500伙单位以下的土地有2幅，500伙单位以上的土地有5幅。当中最大面积的土地为屯门扫管笏，预计可提供1600伙单位。
17:23 新增的沙田小沥源住宅地属中小型地块，而对上一幅沙田地皮成功批出，当时更收到17份标书，对招标有信心。
17:19 市建局观塘市中心项目将会在新财年推出，当中仍会有商业元素。该项目早前曾经流标。
17:17 新财年有两幅商业地，包括启德4C区商业地为滚存地，另一幅为沙田石门商业地，占地4,000平方米，可建40,000平方米。所在位置较近似为工业地，希望活化整区为商业地。金钟廊项目是宝地，不会滚存在今年卖地表内，政府与商场倾续租中，再下年则未决定。
商业用地方面，由于考虑到经济环境不活跃，去年推出的金钟廊地段将不会滚存于本年商业用地内。加上土地目前尚有租户正在租用，现正与租户商讨续租中，因此暂时不会推出市场放售。
17：15 第一季（2024年4月至6月份），将推出1幅住宅地，为沙田小沥源源顺围住宅地。
17：13 2024/25年度卖地计划的私楼供应高达15,150伙。当中住宅官地8幅涉5,690伙，铁路项目涉1,200伙，市建局占3个项目涉2,860伙，其余为私人重建发展项目涉及3,200及2,200伙。
新财年私楼供应15150伙 住宅官地占5690伙
17：12 新财年共有8幅住宅用地，预计全年的潜在土地供应可兴建约1.5万伙。另推出两幅商业用地及一幅工业用地，提供商业楼面面积约129万平方呎和工业楼面面积581.2万平方呎。合计共有11幅用地招标。
发展局局长宁汉豪指，本年推出的8幅住宅地当中有6幅滚存的住宅地，另设2幅新用地。新住宅地位处沙田小沥源，规模较细，周边发展亦较成熟。希望这些发展较完善的土地在淡静的市况推出时可吸引投资者投地。
元朗工业地双信封招标
17：07 本财年没有推出商业用地。元朗大型工业地将在3月中招标，采用双信封形式进行招标，不会是价高者得，价格考虑因素占3成，非价格建议/设计因素占7成。投标者将3成或以上楼面交予政府，如交还更多可获更高分数。
发展局局长宁汉豪表示，将于3月就新界元朗福宏街与宏利街工业地进行招标，以发展多产业工业大楼用途。土地提供16万平方米面积，当中要求不少于3成楼面需交予政府去安置棕地作业者。
2023/24年度土地供应1.4万伙 超标8.5%
17：01 2023/24年本财年度，最终全年土地供应1.4万伙，超过1.29万伙约8.5%，已连续4年超标，但不是要自豪，但累积底气，可应付未来供应。
17：00 发展局局长宁汉豪公布新一个财政年度（2024/25年度）卖地计划。
2024/25年度地价收入预算330亿
昨日陈茂波于财政预算案提到，政府将考虑市场情况以决定推售土地的数量、种类和速度。并在未来五年，准备好可兴建不少于8万个私营房屋单位的土地，以便适时推出市场。当中近6成的土地供应来自新发展区和新市镇扩展区，另外4成来自其他地区的政府卖地项目和铁路物业发展项目。而2024/25年度的地价收入预算为330亿元。
2023/24财年地价收入194亿 较预算减少656亿
2023/24年度地价收入为194亿元 ，较原来预算大幅减少656亿元，亦远较过去年度为少。印花税收入为500亿元，较原来预算低350亿元。未来地价收入将处于低位，2025/26年度及之后年度主要以较保守的过往20年地价收入相对本地生产总值的平均水平（即百分之三点四）计算。
地价收入194亿创近15年新低纪录
早前发展局局长宁汉豪表示，预计2023/24年度政府地价收入（卖地收入加补地价收入合计）只有约150亿元。不过预算案公布最地价收入达194亿元，较早前预计多出44亿元，但依然创下2008/09年（地价收入约169亿元）的近15年新低纪录。
另外，值得留意，本财年度2023/24年至今，仅仅只有3幅地皮成功沽出，只为库房带来约72.73亿元，料创2008/09年度后新低纪录。
高峰期地价收入曾连续4年破千亿
在2016/17年度至2019/20年度，政府地价收入曾连续四年录得破千亿收入，最夸张为2017/18年的1,648亿元，主要由于全年有多达31幅地皮成功批出，带动卖地收入超过千亿元，当中最贵价为鸭脷洲豪宅地王以168.6亿元沽出，由内房财团龙光集团（3380）及合景泰富（1813）的合资公司夺得，风头一时无两。
有测量师认为，地价收入重回高峰至少需时2至3年，而且政府欠缺贵重地皮，因此更需要视乎造地情况。