楼价连跌9个月、20年最长跌浪　中原陈永杰：撤辣仅令楼价止跌

差估署刚公布最新楼价指数，1月份报306.4点，环比跌1.57%，指数连跌9个月，累跌13.5%，是20年最长跌浪，创2016年10月后逾7年新低，指数较历史高位跌23%。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，过去一年受加息及经济下行两大负面因素双夹击，令香港私人住宅楼价连跌9个月，创7年多新低。 市场期待明天公布的财政预算案为楼市撤辣，陈永杰指，楼价较高位已下调23%，早前中原亦发表报告指出，两年来的楼价跌幅，香港物业的资产值已蒸发了2.6万亿港元，相等于52万个沙田第一城单位。

楼价持续下调　银行资产值面临风险

部份承造高成数按揭的物业已沦为负资产，倘若楼价持续下调，银行的资产值更面临风险，为保香港经济能健康发展，挽救楼市刻不容缓。

货尾跌至8000伙、楼价才有望回升

陈永杰补充，市场不必担心撤辣会令楼价急升。现时市场累积2万多伙货尾单位，即使撤辣，发展商为了去货，将保持克制开价，甚至仍会以各项优惠抢客，务求加快清货速度。他相信，需待货尾跌至8,000伙水平，成交量回复正常水平，楼价才有望回升，现阶段撤辣只会稳住楼价跌势，不至于令楼价急升。

差估署公布的1月份租金指数环比跌0.27%，是去年1月后首度回落。陈永杰指，年尾属传统租赁淡季，而早前高才输入计划引发的庞大租赁需求开始淡化，加上经济下行，令租金下滑。