财政预算案｜辣招印花税历史任务结束　昔日内地及公司客罚税30%

【财政预算案2024 / 财赤/ 楼市 / 辣招】财政司司长陈茂波今日（28日）公布2024-25年度《财政预算案》，一如市场预期政府为楼市全面撤辣。回顾过去辣招税情况，为压抑楼市过热，过往多次出招，高峰期内地客、公司名义更需要缴付高达楼价30%的辣招税（包括买家印花税BSD及双倍印花税DSD）。

财政司司长陈茂波宣布，经审慎考虑当前整体情况后，决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，即意味全面撤辣。换言之为期14年、用作压抑楼市升势的辣招正式落幕。

高峰期内地客、公司客入市最多罚三成税

三大辣招当中，罚得最甘莫过于是如果内地客或公司客入市，就需要支付楼价30%的“辣招税”，当中包括15%从价印花税以及15%买家印花税。虽然税款惊人，但事实上过去亦有不少该类客肯啃“辣招税”入市。

撤辣后公司客较高峰悭税多达86%

当中最夸一宗为于2021年有公司客以逾5.514亿元买入九仓（0004）旗下山顶道项目77D号洋房，当时市场估计需要支付高达楼价三成的“辣招税”，即涉及逾1.654亿元。不过，由于财政司司长宣布由即日起全面撤辣，若以上述个案为例亦只需要支付4.25%从价印花税便可，即约2,342.45万元，换言之，撤辣后两者入市税款相差1.42亿元或85.8%。

最早2010年推SSD压抑楼市

回顾楼市辣招，时间最早可追溯至2010年11月，当时政府推出额外印花税（SSD），限制市民在两年内转售单位，需要缴付楼高5至15%的SSD。两年后政府为楼市“加辣”于2012年10月更推出SSD加强版，转售时间限制调整为三年内，SSD税款涉及楼价10至20%，当时政府更推出买家印花税BSD，以限制非本地人士及以公司名义的买家，在港买楼时需缴付楼价15%的税款。

不过事隔一年，政府于2013年2月份更推出双倍印花税（DSD），调整200万元或以下物业，税款由100元增至楼价1.5%，其余物业税率也加倍，由最高税率4.25%增至8.5%。

惟楼价升势未止，政府于2016年11月份及2017年4月再次出手，分别向买入第二套或以上物业的买家，划一收税楼价15%，以及采“一约多伙”15%从价印花税，即买家以首次置业人士的名义，以一份合约购入多个单位，需缴付楼价15%的从价印花税。

2022年首推专才“先征后退”　翌年“半减辣”救市

直至近年楼市出现下行，当时有意见认为楼市辣招已经过时，要求政府重新检视楼市相关政策。特首李家超在2022年10月发表首份《施政报告》 当中指出，待合资格外来人才在成为香港永久性居民后，可申请退还在港置业已缴付额外的印花税，即“先征后退”。

虽然政府于推出专才“先征后退”，但楼市跌势加剧， 特首李家超在第二份《施政报告》就楼市辣招作出三大调整。首先，当中将额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。

其次，买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。以及 优化专才“先征后退”，改为为外来人才的置业业印花税实施“先免后征”，即暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。