新住宅印花税个案创近2年次高 美联:辣招税率减半、投资者入市

撰文: 蔡伟南
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综合税务局资料显示,今年1月3项住宅辣税个案(包括新住宅印花税、SSD及BSD)合共355宗,环比跌约5.8%,但涉及金额却大幅上升近42%至约4.71亿元。当中占最多的新住宅印花税个案录288宗,虽然环比下挫约7.4%,但金额却上升近3成至3.2亿元,金额上升相信与购入较大银码的单位有关。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,随著楼价持续下挫,由高位已大跌超过2成,入市成本减少,而租金上扬令租金回报率攀升,加上新住宅印花税税率减半的配合下,吸引部份长线投资者入市,带动新住宅印花税个案创近2年次高。

若新住宅印花税税率进一步全面撤销,相信会增加长线投资者入市意欲,而租盘增加有助减慢近年租金升势,对本地人及外来专才的租金负担带来舒缓作用。

↓每月新住宅印花税个案及金额↓

每月新住宅印花税个案及金额。

BSD个案创7个月新高 金额环比急升逾9成

BSD个案(买家印花税个案 - 非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)方面,1月录62宗,较去年12月60宗进一步上升约3.3%,创7个月新高;而金额环比更大幅急升逾9成至约1.49亿元。相信同样与购入较大银码的单位有关。

↓每月BSD个案及金额↓

每月BSD个案及金额。

1月SSD个案仅5宗 创有纪录以来次低

SSD方面,随著SSD禁售期由3年缩至2年后,相关个案已连续3个月录“单位数”,1月只有5宗,较去年12月6宗减少1宗,并自2011年7月有纪录以来的次低。

↓每月SSD个案↓

每月SSD个案。