启德半新盘嘉汇946万沽　两房户7年仅升4.4万　料明赚实蚀｜多图

再有半新盘明赚实蚀，启德嘉汇有两房单位新近以946.8万元沽，持货7年帐面仅升值4.4万元，如计及基本使费等，料明赚实蚀离场。

中原地产资深区域营业董事吴妙妆表示，是次成交为嘉汇1座中层A室，实用面积507平方呎，属两房间隔，单位座向北方，望开扬市景，最新以946.8万元沽出，折合实用呎价18,675元。

↓ ↓ 嘉汇1座中层A室↓ ↓

持货7年　帐面仅升值4.4万

据了解，原业主于2017年3月以约942.4万元购入单位，持货近7年，是次转手帐面获利4.4万元，单位期内升值0.5%。不过如连同基本使费计，料需“明赚实蚀”离场。撇除上述成交，嘉汇本月暂录2宗二手买卖，当中全部需要帐面损手，帐面蚀幅均为8%。

不过，吴妙妆补充启德区二手交投转活，本月暂录14宗成交，较上月同期4宗急升2.5倍，创近半年新高，平均实用呎价为18,396元，环比微升1%。