18区新盘成交量排名出炉　屯门排榜首　呢个区呎价平绝全港？

美联物业研究中心今日公布18区2023年一手成交量排名，资料显示去年一手成交量录约10,515宗，当中屯门区占最多，共录1,828宗，占约17.4%，其次为九龙城区(包括启德、何文田、红磡等)，去年共录1,742宗，占约16.6%。元朗区(包括天水围)排名第三，共录得1,555宗。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，去年一手成交量较少的地区为荃湾区、湾仔区、葵青区、离岛区，去年各区仅录15宗至28宗；而18区之中，黄大仙区去年更未有一手成交个案。

↓2023年按18区划分一手成交量及平均实用呎价分布↓

湾仔成呎价最贵地区 平均高达6.9万

若以18区平均实用呎价划分，去年新盘平均实呎最贵地区首3位全属港岛区，其中湾仔区去年一手平均实用呎价高达6.9万元，为18区之中最高，呎价高企主要受区内Central Peak、Mount Nicholson、皇第等成交带动有关。呎价第二高的地区为中西区，接近4.69万元，呎价高企主要来自21 BORRETT ROAD、大学阁等；至于呎价第三高的是南区，录约3.26万元。

荃湾区平均呎价1.37万　全港最平

反观，剔除因未有一手成交而没有平均实用呎价的黄大仙区后，去年新盘平均实用呎价最平的区份为荃湾区，仅约1.37万元，个案悉数来自区内位于青龙头的逸璟．龙湾；其次是元朗区，该区去年一手平均实用呎价亦仅约1.38万元；呎价第三低的是一手成交最多的屯门区，该区一手平均呎价约1.47万元。

呎价2万元以下占近7成

虽然去年个别地区一手呎价因豪宅带动而高企，但综观全年以中细价物业居多。若以实用呎价划分，去年一手成交量中，实用呎价逾1.5万至2万元最多，占约36%，而实用呎价1.5万元或以下占比亦高达33%，即2万元或以下占比合共约69%；至于逾2万至3万元占约25%，而余下实用呎价逾3万元则仅占约6%。

↓2023年按各类实用呎价划分一手成交量↓