会德丰黄光耀：减辣后内地客占比升至5成　豪宅买家“偷步入市”

香港楼价持续下滑，2023年全年楼市先升后跌，CCL楼价指数全年累跌逾5%。今年本港楼市前路仍然未明，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀接受《香港01》专访表示，今年本港楼市虽仍存在挑战，但对今年楼市走势则保持审慎乐观，料楼价将会有5至8%升幅。

回顾本港近年楼市表现，他表示，本地楼市近年受社运、疫情影响，而去年上半年楼市虽受惠于通关复常曾一度出现上升，但由于到年中息口走势急升、影响下半年楼市表现，令整体楼市先升后跌。

加息周期料接近完结　今年或减息三次共0.75厘

虽然去年息口高企，不过黄光耀认为，住宅租金指数同时也出现持续上升，反映市场上仍有住屋需求，只是高息因素令想有意置业人士持观望态度，因此如果息口回落，料将可以吸引更多人考虑入市。他又指出，美国在最近三次议息都未有加息，令市场认为加息周期将近完结，他个人预计今年第二季或年中，市场将会逐步减息，料今年整体可减息三次合共0.75厘。

至于一手新盘成交量方面，他预计会由去年不足1.1万宗，回升至正常水平的约1.3万至1.4万宗。楼价方面则要待减息后，即下半年方会有条件见到上升，他料楼价将会有5至8%升幅，反映今年息口走势对本港楼市将造成重要影响。

冀新财案政府可行多步　实施全面减辣

新一份财政预算案将于2月28日发表，黄光耀期望政府可以行多一步，为楼市全面减辣，让楼市回复到一个正常且无干预的市场。

他表示，政府于去年10月份施政报告后落实减辣，集团位于启德的MONACO系列、西南九龙维港汇交投明显加快，当中不乏逾千万成交，客源方面内地客亦占4至5成，有不少为内地专才及优才，料该类买家对本港的中上价楼交投亦有大帮助。

减辣后旗下新盘内地客占比达5成

同时亦有部份本地投资者因为厘印费减少、避免投放资金于较大波动的股票债券市场，故有意“买多层楼收租”。因此他预计今年入市新动力将为内地优才、专才及本地投资客。

另外，他指出，近期豪宅及过亿元大额成交增加，认为与息口有回落迹象有关，因此豪宅买家出现“偷步入市”的情况，反映资金都是要“揾出路”，料该趋势亦会持续。

事实上，近期市场亦录不少瞩目的大额成交，当中包括有由九仓（0004）及南丰合作发展、会德丰负责销售的山顶超级豪宅Mount Nicholson第三期，最新以6亿元沽分层单位15楼D室连双车位，呎价131,033元。另外亦有嘉里（0683）旗下毕架山龙驹道3号缇外，最近亦以6.19亿元招标沽出顶层复式大宅，呎价72,119元，为项目首宗顶层特色大宅户型成交， 创下九龙区分层住宅新高。

去年累沽1038伙、市占率一成

他又表示，集团去年已售出约1,038伙单位，套现约160亿元，占去年全港一手销售约一成，今年将有5至6个住宅项目推出，涉及约2,200伙，期望每季会有新项目推出。当中上半年湾仔春园街项目有望最先推出，涉及约88伙；将军澳日出康城第12A期亦有望于上半年推出，涉及约650伙。

今年料推2200伙　每季有全新盘推出

年中亦会推出启德跑道区4B区1号第1期，涉及361伙。黄竹坑港岛南岸6期第1期有机会于今年底推售，涉及约460伙。年中或第三季推山顶种植道1号，涉及5间洋房。

邀10间社企设摊做生意　推动本土消费

除了日常的地产销售外，会德丰地产亦热衷参与公益事务，旗下Club Wheelock早前举办“良心消费同乐祭”暨“十万感谢祭”大抽奖颁奖典礼，亦首次举办市集并邀请10间社企设摊。

黄光耀表示，是次活动吸引逾200人参加，亦是集团于疫后一个较大型的活动，同时属配合政府呼吁推动本土消费。期望是次活动可以让公司客户、Club Wheelock会员，以及商业伙伴可以认识这一类的社企，以推动可持续发展。

举办活动冀市民心灵精神可健康发展

他续指，集团过往亦有邀请社企在售楼中心或落成物业会所进行展销，目的是希望让大众可认识社企后面的故事，以及为他们提供更多生意机会，而未来亦会以不同形式与社企合作。

黄光耀坦言，集团不断举行该类活动，目的都是想市民的心灵精神可以健康地发展。又言“唔系净系做生意，做生意要做，但做得嚟要兼备好多元素，令大家先可以持续生活。”又认为可持续发展的概念好重要，要思考如何推动企业去做多步，不单止要看自己更要思考周边持份者，如何与他们做到一个“Stakeholder engagement。”