香槟大厦│昔日“黄赌毒”兼寻欢胜地　恒地底价17亿统一B座业权

以“一楼一凤”、赌档及毒窟闻名、楼龄约66年的尖沙咀香槟大厦，自2011年起被恒地（0012）或相关财团收购，物业的其中一座B座于2023年11月获批出强拍令，底价为17.28亿元。 今日（5日）该物业进行强拍程序，恒地（0012）执行董事黄浩明到场竞投，以底价17.28亿元夺得项目，成功统一旧楼业权。据了解，香槟大厦B座在2011年起获恒地收购，即全程收购历时约13年。

2011年起收购　历时约13年

香槟大厦B座大厦占地约1.22万平方呎，贴近美丽华酒店，地下设有街舖、低层地下提供商场内舖，1楼亦为商业部分。至于2楼至8楼为住宅部分，天台楼层提供2个住宅阁楼单位。该地段规划作“商业”地带，若香槟大厦整幢作重建，最高地积比率为12倍计，料可建楼面约28万平方呎。

恒基黄浩明：未有发展方案

恒地执行董事黄浩明表示，是次强拍地皮规划用途为商业用途，兴建成写字楼、酒店、银座式都有可能，目前集团在各种方案考虑中，暂时未有定案。

展望来年强拍市场，黄浩明认为放寛强拍门槛条例修订通过后，会令到强拍数案上升。如新修订通后，集团亦会有二至三宗强拍个案将达标新强拍门槛。

曾是全九龙最高建筑物

香槟大厦于1957年落成，分为A、B座。A座大厦位于金巴利道及加拿分道交界。该大厦所在位置地皮，早年原由何东家族持有，及后由霍英东于1954年以113万元购入，并兴建为一幢10层高商住大厦，成为当时全九龙最高的建筑物。而香槟大厦同时亦为本港首批订立大厦公契，并以分层单位形式发售的项目，霍氏当时更采用“卖楼花”及“分期付款”等方法让买家选购单位。

被收购单位帐面劲升480倍

由于香槟大厦贴近恒地系旗下美丽华酒店，故自2011年起已获恒地积极收购，历时近九年至2020年才成功取得超过八成业权，以申请强拍以统一物业。

翻查该厦的成交纪录，恒地于近年均有大手收购香槟大厦物业，如2019年6月份以7,700万元购入大厦地下2号舖，较原业主1973年购入价16万元，帐面劲升480倍。

近年曾提价43%增购余下单位

此外，在2022年9月份，虽然恒地已经正在申请强拍，不过依然进行收购，当时该集团以1,650万元增购香槟大厦一伙中层单位，成交呎价高达约2.16万元，较一年半前同厦高一层的单位收购价，大幅高出43%。