2023年整体楼宇买卖录5.8万宗 　连续两年下跌　创33年历史新低

2023年整体楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商舖物业）录58,035宗，总值4,779.03亿元，较2022年的59,619宗及5,544.59亿元，分别下跌2.7%及13.8%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，整体买卖连续2年下跌，宗数创1991年开始有全港数据以来的33年历史新低，而金额创2013年4,562.81亿元后的10年新低。反映2023年利率向上及本地经济放缓，影响楼市交投疲弱。但随著息口见顶及市场憧憬减息，加上政府推出一系列措施救市，近期楼市气氛有所好转，成交增加，料将于2024年1月的登记数字中开始反映。

政府减辣、美国暂停加息　楼宇买卖合约登记连升两个月

环比方面，2023年12月份整体楼宇买卖合约登记录3,764宗，总值335.85亿元，较11月的3,532宗及245.37亿元，分别上升6.6%及36.9%。显示10底政府减辣及11月初美国连续2次暂停加息后，成交连升2个月，12月整体登记量为3个月最高。因为太古地产向证监会售出港岛东中心办公楼录4宗合共54亿元于12月登记，直接推高整体金额为4个月最高。

2023年整体住宅楼宇买卖登记录43,002宗及3,892.47亿元，较2022年的45,050宗及4,077.23亿元，同样下跌4.5%。宗数创1996年有纪录以来28年历史新低，金额创2013年2,989.42亿元后的10年新低。环比方面，12月份整体住宅楼宇录2,929宗及243.24亿元，较11月的2,554宗及196.69亿元，分别上升14.7%及23.7%，宗数为4个月最高。

新地YOHO WEST成12月登记最多新盘

一手私人住宅方面，2023年录10,681宗及1,310.5亿元，较2022年的10,261宗及1,140.6亿元，分别上升4.1%及14.9%。宗数及金额同创2013年的9,753宗及922.7亿元后的近10年次低。反映2023年市况淡静，发展商推盘缓慢所致。环比方面，12月份一手录950宗及100.3亿元，较11月的567宗及66.5亿元，分别显著上升67.5%及50.8%。受惠大型新盘天水围天荣站YOHO WEST第1期陆续登记，一手宗数为3个月最高，金额为6个月最高。

12月份登记宗数最高的新盘是天水围YOHO WEST第1期，录508宗及26.76亿元。启德维港1号录40宗及4.73亿元。屯门NOVO LAND第2A期录34宗及1.90亿元。

新盘低价促销及楼价跌势未完　二手成交连续4个月少于2000宗

二手私人住宅方面，2023年录29,690宗及2,512.4亿元，较2022年的31,802宗及2,818.6亿元，分别下跌6.6%及10.9%。宗数创1996年有纪录以来28年历史新低，金额创2016年2,372.1亿元后的7年新低。反映2023年楼价持续调整，打击二手交投，全年成交不足三万宗。环比方面，12月份二手录1,840宗及132.0亿元，较11月的1,858宗及126.6亿元，分别下跌1.0%及上升4.3%。新盘低价促销及楼价跌势未完，二手买卖连续4个月少于二千宗水平。

大型屋苑方面，12月份嘉湖山庄录32宗（共1.44亿元）、太古城录26宗（共2.35亿元）、美孚新村录14宗（共0.96亿元）及沙田第一城录13宗（共0.67亿元）。