财仔PLAN供唔掂！580万忍痛蚀沽启德半新盘一房　2年蚀两球离场

虽然早前美国宣布维持利率不变，连续三次不加息，但市场目前仍然处于高息环境。部分业主难以抵受供款压力，最终蚀让沽货离场。启德The Henley 1期一伙一房单位新近以580万元易手，呎价19,397元。业主于两年多前采用发展商提供的财仔PLAN、一手买入单位，是次转手帐蚀214.5万元，创屋苑最大蚀让成交，蚀幅高达27%。

市场消息指，该单位为The Henley 1期低座D座中层F室，实用面积299平方呎，属一房间隔。原业主最初叫价698万元放盘，比买入价已低出近100万元，最终获买家多次议价后以580万元沽出，累劈118万元，折合呎价19,397元。

单位3年贬值27%创屋苑最大蚀让

原业主于2021年5月以约794.5万元一手购入单位，持货2年多帐面蚀让214.5万元，单位贬值27%。屋苑为半新楼，二手成交量不多，料创屋苑最大宗蚀让记录。

两年多前采发展商财仔PLAN入市

据悉，由于原业主当时采用发展商高成数按揭计划入市，承造高达楼价85至90%按揭，但其后银行持续加息，供款压力大增，最终无奈止蚀离场。

当日一手买楼条款，买家可选择向“特约银行”申请一按，而卖方会安排财务公司提供二按，涉及楼价最高40%，而一按及二按两者合共不超过90%。同时买家也可向卖方安排的财务公司申请按揭贷，涉及不超过楼价85%。当时财务公司要求买家及其担保人提供足够文件以证明其还款能力。

最初息口仅3%　今年5月将升至6.875%

该两类按揭办法，首两年的息口为P减2%，第三年为P减1%，而其后全期为P加1%。由于上述蚀让单位买家于2021年5月买入，当时最优惠利率P为5%，即当时实际息口为3%，不过目前最优惠利率P已升至5.875%，若展望2024年5月，早前选用的发展商按揭息口将会调整为P加1%，即届时实际息口将会高达6.875%。反映较最初供楼息口大增超过一倍。