上车客福音！178万买到元朗两房连天台　呎价六千有找｜多图

唐楼由于不设电梯，楼龄旧，向来并非热门的置业选项。部分唐楼业主为求成功出售单位，选择大幅劈价吸客。元朗唐楼幸福楼4期一伙两房单位，最新以178万元成交，呎价仅5,779元，时光倒流10年前。

利嘉阁地产客户主任陆裕东表示，该单位为幸福楼4期高层户，实用面积308平方呎，属2房间隔，外望开扬市景，而且附送291平方呎的天台。原业主最初于9月放盘时叫价230万元，但有见市况淡静，主动降价至190万元。最终获外区客议价以178万元成交，累减52万元约22%，折合呎价5,779元，为屋苑10年前价格水平。

新买家料承做7成按揭、首付逾50万

由於单位楼龄较大，新买家只承做约7成按揭，估计首付花费约53.4万元。

↓幸福楼4期高层户↓

唐楼难甩身　蚀让2成半离场

据悉，原业主最初无意放盘，但其后对后市感到担忧，加上认为唐楼难以“甩身”，最终决定趁早止蚀离场。代理指，屋苑2023年共录得3宗二手成交，成交量少，呎价由7,619元至9,428元不等。可见是次成交呎价较近期市价低超过2成。

原业主于2019年以约238万元买入单位，持货4年，帐面蚀让60万元，单位贬值25.2%。