莱坊:︰住宅交投量11月反弹　环比升20%　料明年上半年楼价跌5%

莱坊今日（22日）发布最新的《香港每月物业市场报告》，于11月份甲级写字楼租赁需求持续疲弱，租金跌幅加快。另外，随著市场气氛恶化，住宅楼价下跌的速度加快，但住宅成交量在11月份录得回升。至于今年10月份零售销售额的增长速度放缓，为今年增幅最细的一次。

随著市场气氛恶化，住宅楼价下跌的速度加快。但随著政府放宽物业印花税，住宅交投量在11月份录得反弹，根据土地注册处资料，住宅交投量环比上升了20.3%。一手和二手住宅销售分别环比上升53.7%和13.6%。

2024年上半年楼价将下跌最多5%

新盘推出依然是市场焦点，发展商提供更大的折扣和灵活的按揭计划以去库存。一些发展商愿意为买家提供更长的交付时间，并向代理提供更高的佣金，以增加竞争力。

展望2024年，高息环境将继续对楼价造成压力，增加银主盘的数目。考虑到政府放宽楼市辣招，并有更多内地人才涌入香港，预计交投量将稳步上升。莱坊预计2024年上半年楼价将下跌最多5%，新移民对住屋需求持续，推动租赁气氛，预计租金将上涨5%至8%。

甲级写字楼租赁市场停滞不前

临近年底，面对商业环境的不确定因素加剧，甲级写字楼租赁市场停滞不前。11月份，租赁需求持续疲弱，租金下跌速度加快。

鉴于2024年核心商业区将有高达120万平方呎的新写字楼供应，中环空置率可能会继续上升至前所未有的水平。这将增加业主的压力，调低对租金的期望，增加灵活性以留住和吸引租户。

踏入2024年，莱坊预计香港岛甲级写字楼租金将继续下跌，跌幅可达3%。随著优质地区的写字楼租金下跌，再中心化的趋势将会出现，莱坊预计全新写字楼的需求将持续增加。另预计九龙区写字楼市场的气氛将逐渐改善，预计整体租金将轻微增长0%至2%。

零售商铺租金将保持平稳　空置率轻微下跌

10月份总零售销售额同比增长5.6%，达到港币338亿元，这标志著旅游业持续复苏，连续11个月录得增长。然而，今年10月份零售销售额的增长较预期慢，为今年增幅最小的一次。

展望2024年，莱坊预计香港居民北上深圳购物的数目将超过来港的内地游客人数，这将对香港的零售市场造成巨大挑战。这种失衡将继续对香港零售商的业务造成压力。随著入境游客的持续复苏，莱坊预计零售销货额将在未来一年将轻微增加至4,200亿元。莱坊预计零售商铺租金将保持平稳，空置率轻微下跌。