大屿山长沙住宅地明截标　估值2.2亿起　测量师料流标风险极高

大屿山长沙一幅小型住宅地皮明日（15日）截标，该地皮为财政年度第三季唯一推出招标的住宅用地，料可发展低密度洋房。综合市场资讯，该地皮估值介乎约2.23亿元至4.09亿元，每呎楼面地价由2,720至5,000元。有测量师料发展商投标反应冷淡，最终或仅收1至2份标书，流标风险极高。

是次长沙小型住宅地皮地皮，地盘面积约204,516平方呎，最高可建楼面面积约81,806平方呎，邻近太古地产南大屿山住宅项目WHITESANDS。

美联林子彬：对区内有经验财团较有吸引力

美联测量师行董事林子彬表示，是次地皮项目适合发展为低密度洋房，料可建约20至30伙洋房，估计部分单位或享海景。不过地皮位置较远离东涌市区，属较“冷门”的地皮，料日后客源较少，风险较高。不过项目规模不大，投资金额较细，料对区内有经验财团较有吸引力，估计入标价倾向保守。

林子彬续指同区对上一幅地皮于2019年2月售出，其发展规模相若，当时楼面地价每呎约12,740元，惟参考近期区内洋房成交价及考虑近期的市况，料是次的参与及出价均偏保守。

华坊梁沛泓：发展商反应冷淡

华坊咨询评估资深董事梁沛泓预测，该地皮估值2.85亿至3.1亿元，每呎楼面地价约3,500元至3,800元。他续指，今次招标的官地并非临海项目，而且建筑规模不小。在过去三年，区内的洋房的每年成交量只有三、四宗。加上早前2017至2019年批出的官地项目，亦有逾30间洋房供应未被市场消化，料发展商反应冷淡，最终或仅收1至2份标书，流标风险极高。