施政报告｜减辣无助楼价回升　学者忧反效果：需求追唔上系踩多脚

【施政报告2023/印花税/买家印花税/新住宅印花税】行政长官李家超发表任内第二份《施政报告》，宣布为楼市“减辣”。不过有学者指出，“减辣”只是令交易成本下降，楼价是否反弹，视乎经济复苏的速度，“唔预期后市升，投资者唔会入市，需求追唔上，放宽辣招只系踩多脚。”

李家超表示，政府2010年推出辣招，优先照顾市民置业需要，但过去一年利息上升，楼价出现调整，考虑到供应持续增加等整体情况后，政府决定“减辣”，即日生效。

1）额外印花税适用年期由三年缩短至两年；

2）买家印花税和新住宅印花税税率由15%减至7.5%；

3）外来人才置业印花税实施“先免后征”

不过市场普遍觉得政府减辣幅度不足。香港大学房地产及建设学系客座副教授张圣典相估，政府是了解到目前楼市疲弱，主要涉及全球经济、利率持续上升，市民对后市信心不足等问题，楼市辣招并非主因，因此目前先减辣，“之后再睇楼市发展 ，有咩再调整。”

他指，过去十多年经历超低利率， 令市场一窝锋去买物业投资，目前利率高企，受制联系汇率制度，政府可以做的事情不多，“的确（放宽辣招方面）系可以做多啲，但相信政府唔想太进取。”

张圣典：唔预期后市升，投资者唔会入市

他进一步指出，额外印花税适用年期由三年缩短至两年，反而释放部分新楼、半新楼的卖盘，“楼价可能会再跌一跌”，重申“减辣”只是令交易成本下降，楼价是否反弹，视乎经济复苏的速度，“唔预期后市升，投资者唔会入市，需求追唔上，放宽辣招只系踩多脚。”

至于外来人才置业印花税实施“先免后征”，他相信会刺激租赁市场，但这批人才有多少购买力就要“拭目以待”。