施政报告｜仲量联行曾焕平︰“减辣”属“半桶水”　难扭转跌势

【施政报告2023/印花税/买家印花税/新住宅印花税】在施政报告内，李家超在“众望所归”下宣布为楼市“减辣”。

仲量联行香港主席曾焕平表示，政府是次“减辣”属“半桶水”，无助扭转楼价跌势。政府应削减私人住宅供应目标（平均每年1.29万伙）、重新采用勾地及拍卖的机制取替现行的定期招标地皮措施，并取消所有包括压力测试在内的冷却楼市措施。

预期楼价于第４季下跌3%至5%

另展望后市，曾焕平认为“减辣”无助扭转楼价跌势，在外围经济欠佳、中东局势动荡的情况，息口将持续高企，香港股市表现欠佳等不利因素下，明年楼市及楼价也欠乐观。

再指，就算政府全面“撤辣”，只能对香港楼市带来为期数月的短期刺激作用；现时仅“减辣”，影响将更短暂，仅会带动未来一个多月的住宅成交量上升10％至20％。本行原预期楼价于第４季下跌3%至5%，现相信跌幅会收窄至2%至3%。

内地人购买香港物业的热潮已过　先免后征难有作用

对于调低买家印花税（BSD）至7.5%及先免后征，曾焕平表示，内地人购买香港物业的热潮已过，内地经济也欠佳，近年推售的新盘，逾90%买家均属本地人，政府调整买家印花税的征收帮助有限。认为可以宽减港人购买第二个物业的从价印花税(DSD)：市况好时，宽减有利楼市，惟现时经济欠佳，有意购买第二个物业的人数寥寥可数，刺激作用不大。

稳定楼价三大建议

曾焕平给予三大稳定楼价的建议，包括︰政府应削减私人住宅供应目标（平均每年1.29万伙），叫停“明日大屿”，减少住宅供应之余，可节省庞大开支；第二重新采用勾地及拍卖的机制取替现行的定期招标地皮措施。政府近年以极低的地价出售地皮，既对财政收入没太大帮助，又浪费宝贵的土地资源；第三取消所有包括压力测试在内的冷却楼市措施。地产市场为本港经济支柱之一，政府要刺激经济之余，也要避免地产市场因过时的政策出现危机。银行体制健全，可自行评估按揭风险。