施政报告三减辣措施、推启德东九龙线集体运输｜一文看清楼市政策
【施政报告2023】特首李家超公布新一份施政报告，今年的主题为拼经济谋发展﹑惠民生添幸福。在施政报告内，特首为推动本港经济发展，于楼市及股市推出多项措施，务求推动相关市场发展，让香港经济更具活力。施政报告亦推出多项措施针对楼市，相关措施一文看清。
13:00 建造智慧绿色集体运输 连接启德跑道区至港铁启德站
参考了包括“云巴”、“智轨”及“巴士快速公交系统”等，决定在以下地区建造智慧绿色集体运输：东九龙 —— 连接观塘上坡地区，包括彩云、顺利、顺安、秀茂坪、宝达及马游塘，便利市民前往港铁彩虹站及油塘站，整体改善东九龙的交通，释放发展潜力；
启德 —— 连接启德跑道区至港铁启德站，强化区内商住发展、旅游、文娱、康体及社区设施的连贯性；及
洪水桥╱厦村 —— 贯通洪水桥╱厦村新发展区和元朗南发展，连接至屯马线、轻铁，以及主要公共运输交汇处。
明年为东九龙及启德项目邀请供应商及营运商递交意向书，以敲定招标条款等细节。
1250 年内提出法例 推出大型重建新机制
旧年强拍6成门槛应该考虑地区需要，今年内提出法例，推出大型重建新机制，利用交椅洲在核心商业区土地协助公私营重建项。善用现有土地，适用发展潜力，包括重新规红磡站用地，合共涉及10公顷，释放商住楼面
发展前南丫岛石矿场用地，明年完成发展方向，考虑发展人才公寓、长者住宿或康体住宿。善用绿化地带，其余绿化地带包括大量斜坡，发现极大挑战，因为已经觅地未来30年土地需要，不打算大规模发展，但会考虑康乐及旅游，其中大屿山南发展生态旅游设施
12:41 SSD年期缩短至两年、 BSD、NRSD税率减半、专才置业“先免后征”
李家超表示，政府决定采取以下调整任宅物业需求管理措施，即日生效：
1）SSD年期缩短至两年
把额外印花税（SSD）的适用年期，由三年缩短至两年，换言之业主在持有物业两年后出售，无须再缴付楼价10%的额外印花税。
2）BSD、NRSD税率减半
买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）的税率减半，两者均会由15%减至7.5%。这安排有助减轻已拥有住宅物业的香港永久性居民再购买住宅物业时的财政负担，以及非香港永久性居民购买住宅物业的成本；
3）专才置业“先免后征”
为外来人才的置业业印花税实施“先免后征”，即优化去年为合资格外来人才退还在港置业印花税的安排，由原本在购入物业时先征收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港住满7年并成为香港永久居民后才退还，改为在购入物业时先暂免征收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项。新安排适用于今天或以后签署的“买卖协议”。
1235 北部都会区2032年前完成平整4成新发展土地
北部都会将于2027年之前进行收地，2032年之前完成平整4成新发展土地，落实4成新增单位
整体土地供应方面，至2048年的30年期内预计将有达7000多公顷，减去预计需求，可建立最少1000多公顷的土地储备，其中未来十年（即2024-25至2033-34年度）熟地供应量将达3370公顷，比去年预测的十年期供应多90公顷，进度符合预期
12:21 新田科技城600公顷发展土地中的一半为创科用地
将“北部都会区”（尤其是新田科技城）的空间规划，对接河套合作区的发展定位，并与香港科技竞争力的布局充分结合，为河套合作区未来发展作前瞻性规划。
新田科技城约600公顷发展土地中的一半为创科用地，我们会确保跨境基建配套、土地审批、公私营合作等政策积极配合，产生协同效应。
12:19 利用市场力量 扩大“加强版传统新市镇发展模式”
李家超表示，利用市场力量加快“北部都会区”发展，扩大“加强版传统新市镇发展模式”至所有新发展区，优化执行安排，包括扩展换地安排至指定的产业用地和私营社区╱福利设施用地，以及促成已拥有发展用地内九成或以上私人土地的土地业权人作统一发展。
又指于在洪水桥及新界北新市镇等地预留用地作专上院校发展，打造“北都大学教育城”；在古洞北、洪水桥等预留政府办公大楼用地，容纳维港都会区迁入的政府部门；在新田科技城及新界北等地兴建标志性的文化艺术设施等。
在“北部都会区”预留土地供国际学校发展，满足非本地家庭的教育需要；亦会落实兴建三宝树湿地保育公园，融合发展和保育。
12:14 短期公布《北部都会区行动纲领》 分四大区域发展
李家超表示，“北部都会区”全面发展后可提供约50万个新增房屋单位和50万个新职位。其规划会以“产业带动，基建先行”为主轴。将于政府于短期内公布《北部都会区行动纲领》，深度对接深圳和大湾区其他城市的规划。“北部都会区”将分为四大区域，由西至东分别为：
高端专业服务和物流枢纽 位处洪水桥一带，与前海深港现代服务业合作区对接，提供金融和专业服务，并借着口岸优势发展现代物流业；
创新科技地带 —— 覆盖新田科技城，包括河套区港深创科园在内，与深圳科创园区产生协同效应，为创科发展的枢纽；
口岸商贸及产业区 —— 占地最广，享有罗湖、文锦渡及香园围三个口岸的地利，带动先进建造业、绿色产业、医疗、食品科技、现代物流业等产业发展，并可推展跨境商业服务和文娱消费，发挥强大的口岸商贸功能；及
蓝绿康乐旅游生态圈 —— 包括红花岭、沙头角、印洲塘等，人文和自然资源丰富，带动康乐及旅游发展。
12:01 洪水桥／厦村新发展区建设现代物流圈
政府今年内将发表《现代物流发展行动纲领》，首阶段包括在洪水桥／厦村新发展区建设现代物流圈，作为通往大湾区的物流门户。
11:57 引入公司迁册机制 明日起外国人员可申请两年或以上的“一签多行”签证到内地
李家超又指，政府会引入公司迁册机制，便利在外地注册的公司，尤其以亚太区为业务核心的企业，将注册地迁至香港，目标是明年上半年提交立法建议。投资推广署和香港交易及结算所有限公司（港交所）会主动接触在外地注册的香港主要上市公司，鼓励它们迁册到香港。
另外由明日起，香港注册公司的外国人员可在港向中国签证申请服务中心申请两年或以上的“一签多行”签证到内地，并会获加快处理。
11:23 北部都会区、交椅洲人工岛涉资庞大 评估引入私人投资者可行性
特首李家超表示，由于“北部都会区”及交椅洲人工岛等多个大型发展项目，涉及很大资金需求，政府将成立由财政司司长带领的“大型发展项目融资委员会”，并设立“大型发展项目融资办公室”，利用市场力量，杠杆市场资金和效率，为项目的不同投资融资方案提供意见，包括评估引入私人投资者参与项目的可行性，以及全面审视项目对政府的财政影响，确保政府财政的持续性。