荃湾工厦中层呎价低过2000元沽　邓成波家族蚀二千万售同厦地厂

虽然近期整体工商舖市场淡静，但荃湾东区的工商物业表现不俗。荃湾华隆工业大厦一伙中层物业新近录得低价成交，物业连租约以618万元售出，呎价1,923元，不到2,000元。至于邓成波家族最新以2,500万元沽出同厦地厂单位，需蚀让离场，帐面损失2,000万元。

中原（工商舖）工商部副分区营业董事马健邦表示，涉及物业为荃湾横龙街49号华隆工业大厦10楼D室，面积约为3,213平方呎，连同租约成交价约618万元，折合呎价为1,923元。现租客为从事仓存行业投资者，每月租金回报约达2.5万元，回报率高达约4.8厘。

比3年前同类成交再低两成

马氏指，华隆工业大厦物业向来放盘量少且买卖交投量不多，是次成交呎价低至2,000元以下，吸引市场注目。该厦对上一宗成交要追溯至2020年，成交呎价约为2,376元，与是次成交呎价约1,923元相比，差幅近20%。

原业主早于1996年以约52万元购入上述物业，27年间升值近10.8倍，帐面获利566万元。

邓成波家族放售地厂　5年蚀二千万

除上述单位以外，华隆工业大厦的地厂最新亦录成交，最终以2,500万元连租约获投资者承接。据悉，地厂原业主为邓成波家族，曾于2018年初以约4,500万元入手物业，是次转售帐面亏蚀约2,000万元。现时地厂已租出，月租7.5万元，估计新买家获租金回报约3.6厘。