工商舖租卖成交齐下挫　9月份整体租务仅991宗　创今年新低

中秋国庆消费旺期访港旅客数字未如预期，加上旅客消费力大不如前，本地消费力亦不断流失，市场观望气氛浓厚，令工商舖买卖及租务市场同时受压，成交宗数更创今年新低。根据中原（工商舖）资料显示，9月份共录得约216宗工商舖买卖成交，环比下挫约32%，租务方面更仅录得约991宗成交，环比下跌约20%，创今年新低。中原（工商舖）认为，最新单月租卖成交走势均显著下跌，反映政府提振经济措施未见成效，加上市场静待施政报告出场，期望有更进取的救市措施，故预测10月份工商舖市场表现不容乐观。

中原（工商舖）董事总经理潘志明表示，工商舖租务成交宗数全数下跌，当中三个范畴均出现利淡因素，窒碍租客落户决心，使租务方面仅录得约991宗成交，为本年单月记录最低，当中跌幅最大为工厦物业，环比下跌约27%至约127宗，为本年工厦单月租赁数字第二低，相信是由于近期政府向东九龙个别违反工厦地契用途的商户采取执管行动，令不少在工厦经营餐饮的食肆及作零售用途的商户受影响，间接拖累工厦物业租务。

潘氏补充，至于写字楼租赁成交则环比减少约19%至350宗，同比比较亦大减约33%，而舖位方面，租赁宗数环比亦减少13%至约317宗，成交金额仅约3,708万元，环比减少约12%，为年内第二低，相信主因暑假结束，优质盘源已大致被消化，而本地消费力仍然以北上为主，令不少舖位商家对落户持观望态度，均令舖位租务受压。

此外，潘氏指出，工商舖买卖表现亦一般，9月份买卖市场仅录得约216宗工商舖买卖成交，涉及总金额约44.22亿元，对比8月份分别下跌约32%及约0.1%，同比同期对比亦分别减少约15%及约14%。月内工商舖买卖宗数均全面下调，但仍不乏大手成交，包括香港中旅以约8.98亿元购入湾仔骆克道42至50号君悦居全幢，涉及面积约56,754平方呎。

三大范畴方面，潘氏指出，9月份买卖工厦类别跌幅最大，买卖宗数由上月约202宗下跌约37%至约127宗，写字楼买卖交投仅录得约24宗成交，环比减少约35%，创年内新低，而受信德中心招商局大厦28楼全层成交带动，成交金额则环比大升逾两倍至16.52亿元。至于商舖方面，买卖宗数环比减少约18%至约65宗。

潘氏分析，政府自通关后积极推行提振经济措施，惟事与愿违未见显著成效。虽旅客数字回升，但本地市民及旅客消费模式改变，令零售业出现“旺丁不旺财”局面，即使夜缤纷活动连同中秋、国庆以及黄金周效应，提振作用亦不复以往强劲，使商舖市道持续受挫。

商厦市场由于加息周期未明，加上全球办公模式改变，企业倾向减少写字楼楼面，相信即使政府极力招揽企业进驻香港，交投状况亦会继续寻底。潘氏认为，目前市场观望气氛浓厚，施政报告的救市措施尤其关键，预料政府亦会针对工商舖市场推出适当政策改善投资气氛，但整体经济大环境复苏需时，相信10月份工商舖市况仍会维持暗淡。