银主盘｜代理：银主盘242伙创7年新高　楼价再挫、银行Call Loan

本港经济环境虽然有所改善，但本港楼市持续受压。据代理行统计资料，现时全港银主盘存量已突破240伙，滚存数量亦升至7年新高。有代理行认为，在楼市下行周期中，银主盘只会增加，假若楼价再下挫5%，不排除银行或财务机构将会Call Loan。不过也有学者指出，目前本港失业率低，“人人有工做”，认为如果经济没有一个大危机，银主盘数量不会有上升趋势。

据世纪21统计，截至今年8月全港银主盘存量增至242伙，较7月份的215伙再多27伙或12.6%，与去年同期宗148相比，同比上升94伙或63.5%，属过去7年新高。而目前银主盘存量中，住宅物业占193伙或近8成，当中楼价1,000万元内的中小型上车盘约左155伙或64%，豪宅数目亦不少，占25间。

8月银主盘存量增至242伙　千万以下住宅占六成

其次为工厦及商舖，各占逾4%，余下为写字楼、车位，以及农地等。至于今年8月新增43伙银主盘，总计今年首八个月，滚存银主盘数量已有242伙，但是就较去年底174伙，大增68伙或39%。

另外，据世纪21统计数字显示，8月份有近60伙住宅银主盘有减价，其中位于长沙湾半新盘爱海颂一伙3座高层B室单位，实用面积785平方呎，属三房间隔，银主最初以1,480万元叫价放盘，及后亦因应市况减价15万元至1,465万元。

个别银主盘叫价较同类平17%

至于，十大屋苑之一的美孚新邨亦有银主盘减价，其叫价较同类单位成交价平。今次的美孚新邨为百老汇街10号中层A室，实用面积642平方呎，可望楼景及部份海景，经银主调整价格后，最新建议参考价为628万元，较同类单位实用面积相若并于今年5月以760万元的百老汇街45至47号中低层A室，大减17%。

另外，市场亦录个别银主盘拍卖，其中大埔康乐园第3街双号洋房，实用面积约2,520平方呎，银主以2,950万元开拍，呎价约11,706元，较2015年原业主以约4,200万元时，卖平1,250万元或约29.8%。

低市价20%仍反应冷淡　若楼价再跌恐银行call loan

世纪21香港加盟商服务部（银主部）发言人张文威表示，现时楼市正处于下行周期，料银主盘数量只会进一步增加。他指出，现时银行都倾向减价求售，务求尽快出货套现，不过市况未能配合，市场上部份银主盘就算叫价较市价低出高达20%，但市场反应仍然相当冷淡。他举例说，早前一个私人拍卖行举行拍卖会，虽然有逾20位买家出席，但24个银主盘中仅录1宗成交。

张文威指出，若下半年香港楼价再向下挫5%，估计楼市将进入恶性循环，因届时不少市民资不抵债，不排除将会被银行或财务机构Call Loan，银主盘数量或会以倍数递增。

庄太量：若经济没有大危机　银主盘不会呈上升趋势

中文大学刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，以往造成银主盘高企的原因为经济环境较差，令到于高位买入的买家未能负担供楼开支。但目前本港失业率低，“人人有工做”，加上买楼的时候亦计过数，亦需要通过压力测试方可提供贷款，加上本港目前的破产数字较前年及去年比较仍处于低位水平，认为“如果经济没有一个大危机的话，个个人都有嘢做，银主盘都不会有一个上升的趋势。”

他又表示，造成银主盘的原因亦难以“冇钱供楼”一概而论，仍需留意相关银主盘的买家背景，究竟系属香港、内地买家，还是属生意人或普通打工仔。至于豪宅亦出现银主盘，他估计大多数业主亦是生意上的资金周转出现问题，故未能供楼。